莊家出逃 二手房門庭冷落

　　郁青在深圳買二手房，因?yàn)殂y行提高門檻，所以中介遲遲未能給他辦下來(lái)貸款，最后弄了個(gè)錢房?jī)煽眨�銀行為了防止風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，加大了二手房購(gòu)房貸款的首付比例，那么，這個(gè)辦法對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)多少影響呢？

　　在深圳采訪期間，記者聯(lián)系了多家銀行，但是他們都婉拒了記者的采訪要求，那么深圳市各大銀行為什么要提高房貸門檻呢？

　　深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒：“深圳樓市前一段時(shí)間的投資比較旺，而深圳這個(gè)市場(chǎng)機(jī)制本身的調(diào)整能力是很強(qiáng)的，這個(gè)銀行本身并不是中央銀行下了政策，要它這么做是它自己，自發(fā)地開始這么做，金融機(jī)構(gòu)有意向地來(lái)提高信貸門檻，我想這本身就是一個(gè)很好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。”

　　銀行提高二手房房貸門檻，對(duì)市場(chǎng)造成了什么影響？記者在深圳找到了一位樓市炒家，這是它的一個(gè)商鋪，這是她今年剛剛收的一套房子。

　　記者：“能透露一下你手上有多少房子？”

　　炒房人：“不能，不好意思。”

　　記者通過(guò)這位炒家的朋友了解到，在6月份以前，他的手上至少有上百套房子，對(duì)銀行提高二手房房貸門檻，這位炒家非常緊張。

　　炒房人：“但是會(huì)難賣一些，接手的人會(huì)少了，就是等于市場(chǎng)上少了一大部分這些人，他們會(huì)再觀望。”

　　于是，他當(dāng)機(jī)立斷，在銀行剛剛開始提高門檻的6月初，出掉了一半的樓盤。

　　炒房人：“本錢都回來(lái)了，肯定回來(lái)了，保本了。”

　　隨后，進(jìn)入7月份，8月份，深圳二手房市場(chǎng)一落千丈，交易量銳減，作為房地產(chǎn)中介門市的經(jīng)理，周新昱度過(guò)了從業(yè)以來(lái)最清閑的兩個(gè)多月。

　　周新昱：“基本上大家都處于觀望狀態(tài)，不愿意，放盤的就感覺(jué)賣不掉，就是感覺(jué)沒(méi)人問(wèn)，然后問(wèn)的人很少，8月份一個(gè)單沒(méi)有。”

　　在周新昱門市采訪的兩個(gè)小時(shí)時(shí)間里，記者沒(méi)有看到一位上門的顧客，在中原房地產(chǎn)的門市，記者看到了同樣的場(chǎng)景，屋子里坐滿了門市的銷售經(jīng)理，但是，整整一個(gè)下午，沒(méi)有一位顧客。

　　深圳中原地產(chǎn)新中苑分行客戶經(jīng)理宛冬生：“減少。”

　　記者：“減少大概量有多少？”

　　宛冬生：“應(yīng)該在30%左右。”

　　孫宇黃：“我們下面的店，我們下面的很多分行他們以前平均一個(gè)月大概也能做好幾個(gè)買賣單，那么6月份是比較慘淡的，6月份我們有一個(gè)以前最好的一個(gè)分行它只簽下來(lái)了四個(gè)買賣單，其中有兩個(gè)買賣單就被銀行退回來(lái)了，沒(méi)有做成功，因?yàn)殂y行已經(jīng)不給它放款了，成交量這幾個(gè)月說(shuō)實(shí)話下降了，相當(dāng)多的一部分成交量6月份整體下降了20%，7月份在6月份的基礎(chǔ)上再下降了20%，也就是說(shuō)到8月初為止，一共下降了30%到40%，是你們公司的不是我們公司，是整個(gè)深圳市。”

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智：“如果按200萬(wàn)成交量，如果我們把它變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌�，貸款原本是70%，但是現(xiàn)在銀行貸的是60%或50%的，會(huì)令你的首付原本是60萬(wàn)，現(xiàn)在你可以變成80萬(wàn)或100萬(wàn)，無(wú)形的就會(huì)讓買房用來(lái)投資或者出租的成本加大，會(huì)令很大一部分投資客戶會(huì)離開深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

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