日前，沈陽建設銀行全面叫停了二手房貸款業務，引起了消費者對于其他銀行是否也將于近期禁止二手房貸款業務的全面關注。

　　“建行江蘇分行提高二手房貸款首付比例”，“建行深圳分行全面叫停二手房貸款業務”，“南京住房公積金暫停二次貸款”，“浙江住房公積金庫存告急收緊放貸”……

　　8月下旬以來，部分銀行相繼出臺緊縮房貸的政策。隨著我國進入加息通道，購房者還貸成本不斷增加。持續攀升的房價、短期劇增的住房信貸，都意味著銀行金融風險的逐步放大。

　　二手房貸緊縮信號頻傳

　　日前，家住沈陽的王波看中一套總價60余萬元的二手房，但當他到銀行咨詢二手房貸款事宜時，被告知銀行已經暫停了此項業務。

　　記者了解到對二手房貸款嚴格限制的遠不止建行一家。招商銀行南京分行已停止辦理一切房改房貸款業務；個人申請二手房貸款，所購房產必須先經過資產評估，原則上使用年限不超過15年，面積在60平方米以上，并指定了首佳、國衡、蘇信、金誠等7家評估公司。深圳發展銀行南京分行的業務員也表示，他們已對部分板塊的房改房停止辦理貸款業務。

　　記者從一些房產中介了解到，早在幾個月以前，購買小面積二手房的市民就遭遇了“貸款難”，其中甚至包括一些精裝修的單身公寓。南京江寧地區30至50平方米的次新商品房，銀行都“惜貸”，往往要連跑三五家銀行才辦得下來。有的銀行今天說好能貸，第二天又辦不下來。

　　8月28日，南京住房公積金管理中心下發通知，規定從9月1日起，對住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數由原來的0.3調整為0.2；曾經辦理過住房公積金貸款的，暫不批準第二次公積金貸款申請；夫妻雙方只要有一方曾辦理過住房公積金貸款的，再次購房也暫不辦理公積金貸款。

　　銀行金融風險放大所致

　　農業銀行辦公室的一位工作人員表示，對于建設銀行停止辦理二手房貸款的原因，他認為主要還是規避風險的問題，“畢竟二手房貸款不同于新房，在承擔風險方面也要高于新房。”

　　記者發現，部分銀行對房貸的限制，主要還是基于在當前房價不斷走高的背景下，對貸款人償付能力的擔憂。而美國發生的次級抵押貸款危機，更促使各家銀行進一步加強了風險控制。

　　去年以來，我國各大城市房地產價格出現了較快增長，二手房價格亦水漲船高，不少地段一年內上漲幅度超過50%。這意味著，銀行風險大大增加。根據央行上海總部統計，2007年6月份上海中資商業銀行個人住房貸款新增達45.5億元，環比增幅達429%；7月份又大幅增加58.7億元。住房信貸短期內大幅增長，房地產市場和銀行醞釀的風險令人擔憂。

　　而二手房一般都經過了一輪或多輪炒作，房價已經被推到相當高度，其按揭貸款因此被銀行作為限制重點。墨子不動產總經理王小軍說：“尤其是面積小、年代老的房改房，其購買者一般經濟狀況和還款能力較差，類似于美國的次級抵押貸款人群，因此最早成為銀行壓縮房貸的對象。”

　　今年以來，央行已經連續4次加息，購房者還貸壓力不斷增加。如果房價下跌，炒房者資金鏈斷裂，銀行就可能面臨壞賬風險。上海銀監局統計顯示，在宏觀調控影響下，2006年年中上海樓市一度出現低迷現象。當年9月末，上海房貸違約客戶超過了1萬人，中資銀行房貸的平均不良率也從2004年的0.1%左右，上升到0.86%。另一方面，今年以來，央行已6次上調存款準備金率，從9%調整到12%，加上首期6000億元特別國債的發行，銀行流動性大大減少，部分銀行可用貸款額度已相當緊張。而居民儲蓄持續不斷向基金、股市分流，也讓銀行不得不控制放貸規模。

　　二手房市場影響明顯

　　記者了解到，除了建行以外，尚沒有哪家銀行完全關閉二手房貸款閘門。但“信貸緊縮”的信號已經對二手房市場產生了影響。南京皇姑區天霸房產中介的焦女士表示，如果再有一些銀行停辦二手房貸，那整個二手房市場的沖擊就會很大。

　　根據南京網上房地產的數據，8月下旬，南京全市二手住宅成交量達到1749套，比中旬增長了44%。房產中介“我愛我家”的統計也顯示，8月下旬的房源掛牌量比上月同期有40%左右的上升。

　　據南京House365二手房頻道總監單偉介紹，8月下旬在該網站掛牌的二手房源呈直線上升趨勢，幾乎每天增加100余套。“各大銀行對二手房貸款限制趨緊，很多市民擔心以后貸不到款或者首付再提高，部分購房需求提前釋放；而投資者也擔心夜長夢多，急于拋售變現。這造成了短時間內二手房交易量迅速放大。”

　　而深圳二手房交易量則萎縮過半。“8月份的成交量比6月份下降了50%~60%，比7月份也降了40%~50%。”深圳世華房地產投資(顧問)有限公司福田北片區的一家分店的謝經理表示；媒體報道，西寧市8月份二手房交易量明顯降低環比下降29.15%；在北京，9月6日，“我愛我家”總部下發通知到各門店，為避免因提高首付而導致客戶無力承擔、最終撕毀合同的事件發生，要求在10月1日前盡快辦完需要貸款客戶的過戶和貸款手續。

　　中原地產交易服務中心經理王巍巍認為，如果二手房貸款進一步緊縮，可能會導致二手房價格回落。在二手房貸款趨緊的情況下，一些迫切需要解決自住需求的購房者不得不轉向一手房市場，可能進一步刺激新房價格上漲。(李敏康）