國家發改委、國家統計局公布的最新調查顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。這是從2005年7月房價統計從全國35個大中城市擴展到70個大中城市以來的最高點。而從去年開始房價飛漲的深圳，在8月份的漲幅排行榜上位居繼續第二位，僅次于廣西北海。我們也到深圳的樓市上進行了調查。

　　回國投資遭遇銀行收緊房貸

　　2005年以來，深圳經歷了一次沒有前例的房價狂飆：平均房價從7000元/平方米上漲到16000元/平方米，僅今年頭6個月，房價就上漲了50%，房地產的巨大收益讓很多人自己都始料未及，6月初，一位地產高管在一個房地產論壇上說，他們開發的一個高級住宅，近1100套房子以當下市值計算，已可買下整個伊利集團。

　　到6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個樓盤賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平米價格高達14萬元。

　　深圳房價的暴漲讓炒房者越來越多，“8000個炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅。”在中介圈內，這樣的說法廣為流傳。

　　21世紀不動產深圳區域分部連鎖服務部經理孫宇黃：“我們關外以前有個店，它就有個大客戶一口氣買了190套房，然后就慢慢地炒作，慢慢地放出去賣，也有這樣的人，其實這種人在深圳很多，他不是說某一個時間暴出來一個，它可能每個區都會有這樣的人。”

　　巨大的財富效應吸引著更多的人投資房地產，但是在2007年6月份之后，深圳的房地產市場卻風云突變，銀行突然提高房貸門檻，很多房貸被叫停。

　　這個變化讓無數投資房地產的人始料未及，現在定居美國的郁青就是其中的一位，基于深圳房地產的上升態勢，加上人民幣不斷升值，郁青決定到深圳購買一套住房，7月21號回國后，她看中了一套200多平方米的二手房。

　　購房者郁青：“我覺得還是有一定的升值空間，但是因為深圳的房子最近大半年來漲得特別厲害，很多的房子都是成倍地漲，像在福田區的很多房子，一下子就漲了一萬兩萬三萬，甚至于三四萬一平米，可是萬科這個房子呢，我知道好像它以前開盤的時候價錢跟現在房子的價錢差距并不是太大。”

　　這套房子兩年前開盤時價格約8000元/平方米，如今賣價只有13000元，因此，郁青認為這套房子很有投資價值，他迅速和房屋中介—創輝地產簽定合同，并且交付了15萬元定金。

　　郁青：“因為我在國內的時間挺短的，我希望在這個時間內能夠把房子交易，拿到房產證，貸款落實，當時他們中介公司的人跟我說上午去辦銀行的托管資金，申請貸款的業務，下午就可以去辦房產過戶的手續，我確實也不知道國內的手續是怎么回事。”

　　原來以為馬上就可以拿到房子回美國，但是麻煩卻接踵而至，銀行貸款出了問題。

　　郁青：“根據我的這個合同價是絕對不可能貸出239萬元，只能貸198萬元這樣的情況。”

　　按照郁青和中介公司簽訂的這份合同已經后來簽訂的這份協議，郁青購買這套房子中介需幫助辦理貸款239萬元，這大約相當于整個房價283萬元的85%。

　　郁青：“根據國家政策的話，是只能根據我的交易價283萬它只能貸到198萬，就是30%，30%首付，必須達到30%的首付，當我簽合同的時候，我并不知道這樣一個政策，我不曉得這樣的政策。”

　　中介創輝地產為什么會和郁青簽訂這份貸款比例高達85%、嚴重違反國家相關規定的合同呢？郁青告訴記者，在后來和中介公司以及銀行的交涉中，他找到了答案。

　　郁青：“就到第二家銀行貸款部門找他們的審批官去了解情況，他們中介公司所提供的(合同)復印件價格是不一樣的，他們提供的價格是342萬，如果是342萬的話，70%的話，240萬，正好是這個數字。”

　　連續兩家銀行都拒絕了中介遞交的貸款申請，而郁青返回美國的行程也一拖再拖，不僅房子買不了，而且創輝地產連中介費，定金也拒絕退還，在深圳期間，記者多次聯系創輝地產，但是這家公司始終沒有接受記者的采訪。

　　郁青：“只能是走訴訟程序。”

　　記者了解到，六月份以來，很多人在辦理二手房貸過程中，都有著和郁青類似的遭遇。

　　21世紀不動產深圳喜悅加盟店經理周新昱：“像一些小的銀行還在貸，但是大的銀行基本上都不貸了，工行像這些都不貸了，也不是說評估不合格，它就是收緊，不貸款。”

　　記者：“理由是什么？”

　　周新昱：“不知道，反正就是說不貸款了。”

　　21世紀不動產深圳區域分部連鎖服務部經理孫宇黃：“像國有四大銀行，尤其是對一些比較老，評估價比較高的基本上都已經停止放貸了，辦不下來了，這在以前都不存在問題，以前很容易，一天兩天就可以把基本的貸款承諾書這些都做出來，辦完手續之后，就可以貸款，現在的話，他可能有各種理由給你，但是就是說他已經不給你貸款了。”

　　深圳市世華地產營業總經理林家樂：“比如說，按以前來說，你買一個200萬的房子，你的首付一般就是40萬，以前的貸款一般都是八成，但是現在首付，你現在要拿出來的可能要60萬到80萬，所以這個首付差不多對比以前可能就多了一倍。”

  [1]  [2]  [3]  [下一頁]