回遷樓內(nèi)何處堆柴草？
村民對(duì)回遷樓的感情是復(fù)雜的，有人擔(dān)心房屋墻體太薄。
在張玉良的設(shè)想中，賣別墅的錢(qián)，一部分用來(lái)興建回遷房；另一部分，則用于別墅的物業(yè)管理費(fèi)，來(lái)維持回遷房的維護(hù)費(fèi)用。搬回回遷房居住的村民們，將不用交納物業(yè)管理費(fèi)和冬季的暖氣費(fèi)用。
“我計(jì)劃要建300棟別墅。到時(shí)候全村村民就都可以住上新房子了。”張玉良說(shuō)。
在別墅銷售了兩年之后，2005年“龍?zhí)ь^”那天，李各莊村開(kāi)始修建供村民入住的回遷房。
目前，回遷房已經(jīng)建好了4棟。每棟6層，每層4個(gè)單元，共有196套。
“按照拆遷時(shí)間，每戶根據(jù)人口的多少，都要分個(gè)兩三套。”村民唐東坡拿著拆遷協(xié)議給記者看。他家搬到回遷樓后，將擁有3套，約300平米的住房。
當(dāng)時(shí)的拆遷合同上講，18個(gè)月內(nèi)，所有拆遷戶將住上回遷房。但記者看到，目前的四棟回遷樓仍然被雜草和廢墟包圍著。
記者在李各莊采訪的時(shí)候，那些住在養(yǎng)牛場(chǎng)和蔬菜大棚里的已經(jīng)居住了2年多的村民中，流傳著8月份便可搬回的傳言。但目前已建好的房屋，最多能回遷100戶。
村民們對(duì)于回遷樓的感情是復(fù)雜的。年過(guò)半百的張文斌已經(jīng)在低矮潮濕的石頭房中住了20多年，他設(shè)想中的回遷樓，會(huì)帶給他城里人一樣的生活。
而更多的人則對(duì)回遷樓是不是適合農(nóng)民表示擔(dān)心。
“以后，雜物，柴草都沒(méi)地方堆了。”田鳳春說(shuō)。
唐東坡則在關(guān)心著房屋的質(zhì)量。拆遷前，他家就在距離回遷房工地30多米處。當(dāng)時(shí)，他天天拿著望遠(yuǎn)鏡往工地上張望：“墻太薄了，二四的空心墻，放一個(gè)屁四鄰都能聽(tīng)到。”“村民們也可以來(lái)購(gòu)買別墅，每棟50萬(wàn)元，我們并不是全部賣給外面，我自己就會(huì)買一棟。”張玉良說(shuō)。
前村支書(shū)反對(duì)建房
前村支書(shū)張玉奎一直對(duì)建小產(chǎn)權(quán)房出售不解：“把地都占了修房子，以后村民靠什么吃飯？”
對(duì)于張玉良的夢(mèng)想，并不是所有人都認(rèn)同。55歲的田鳳春是其中的一個(gè)不合作者。她目前所居住著的，是一棟修建于1997年的兩層小樓。
這棟簇新的小樓擋住了別墅區(qū)的擴(kuò)展。今年5月，她接到拆遷通知，要求配合村里拆舊建新工程。
讓田鳳春想不通的是，她現(xiàn)在的房子和村里新建的別墅并無(wú)區(qū)別？為什么要拆呢？同時(shí)村里要她搬進(jìn)6層樓高的新居，“我們這個(gè)年紀(jì)，不是腰疼就是腿疼，我干嗎放著自己的新房子不住，去爬樓啊？”田立新拒絕拆遷的理由，是因?yàn)橛X(jué)得村里給自己的每平米600元的補(bǔ)償款太低：“回遷樓最低的價(jià)格也是800元/平米，我根本買不起。”因?yàn)榕麓謇锏牟疬w隊(duì)趁自己不在家偷偷拆房，他讓自己年近7旬的母親堅(jiān)守在屋子里。自己則和妻子在1公里外的養(yǎng)牛場(chǎng)照看奶牛。
張玉奎是一名最堅(jiān)定的不合作者。他對(duì)村里建房對(duì)外銷售感到不解。這個(gè)57歲的老農(nóng)曾就這個(gè)問(wèn)題和張玉良溝通過(guò)。“把地都占了修房子，以后村民靠什么吃飯？”張玉奎的擔(dān)心是后代：以前有地，糧食可成為農(nóng)民的基本保障，不管旱澇，總有口飯吃，靠打工掙點(diǎn)閑錢(qián)可以。但現(xiàn)在地都被收了，完全靠打工養(yǎng)活全家，靠不住。
但張玉良認(rèn)為，這種觀念已經(jīng)過(guò)時(shí)：“種地賺不了錢(qián)。”所以，即使村西一塊大約10畝的土地已經(jīng)荒了四五年，他也不允許附近的村民去耕種。
別墅利潤(rùn)是個(gè)秘密
張玉良說(shuō)：“好像是2000萬(wàn)、也好像是3000萬(wàn)。”賣別墅到底賺了多少錢(qián)，是該村的一個(gè)秘密。
李各莊村副支書(shū)張玉軍、支部委員田保春均告訴記者，賣房子的價(jià)格、收益，都是張玉良一個(gè)人說(shuō)了算。他們并不知道賣別墅賺了多少錢(qián)。
而張玉良告訴記者，賣別墅到底獲得了多少錢(qián)，他也不是很清楚，“好像是2000萬(wàn)、也好像是3000萬(wàn)。”而記者從幾個(gè)別墅購(gòu)買者那里打聽(tīng)到的情況是：別墅的售價(jià)，2003年約為30萬(wàn)，2004年約40萬(wàn)，2005年為50萬(wàn)，而去年年底，則一下子漲到100多萬(wàn)。
這意味著，僅去年建好的28棟，銷售所得，便不低于2500萬(wàn)。
“賣別墅的所有收入，都拿來(lái)，興建村民的回遷房了。”張玉良說(shuō)，“賣了這么多別墅，村里現(xiàn)在沒(méi)有什么錢(qián)。現(xiàn)在，湖北省建設(shè)工程公司還欠著呢。”一個(gè)事實(shí)是，6月23日，李各莊村舉行了換屆選舉。張玉良再次高票當(dāng)選。
“周圍的村子都有賄選，而我就沒(méi)有，”張玉良說(shuō)，村里現(xiàn)在的回遷房和小別墅都建到了這一步，如果他不干，就亂了套。
盡管田立新、唐東坡等人對(duì)張玉良不滿，但是，他們還是投了張玉良的票。
“村里現(xiàn)在走到這一步，其他任何人都沒(méi)法弄，只有張玉良能讓他維持下去。”唐東坡這樣解釋自己的選擇。
別墅讓誰(shuí)獲益？
李各莊村賣房給村民帶來(lái)的好處是，回遷房的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都不用交，老人還有補(bǔ)助。
別墅的興建，立竿見(jiàn)影地改變了村委會(huì)的經(jīng)濟(jì)狀況。
小別墅興建的當(dāng)年，村委會(huì)的主要干部就擁有了4輛小轎車。張玉良本人所駕駛的，是用公款所購(gòu)買的一輛帕薩特。
不過(guò)在村民看來(lái)，別墅對(duì)他們生活的改變卻是很微小的。
田立新2003年買奶牛的時(shí)候，從銀行貸了20萬(wàn)元。4年過(guò)去了，每年的收入只能勉強(qiáng)把利息還清。
“村里在奶牛場(chǎng)養(yǎng)活了一大堆的閑人，一個(gè)人每天掃二三十米的路面，每月就要拿500塊錢(qián)的工資。”田立新認(rèn)為村里安插在奶牛場(chǎng)的“就業(yè)機(jī)會(huì)”，擠壓了養(yǎng)牛戶的利潤(rùn)空間。
而談到村里實(shí)施“新農(nóng)村建設(shè)”以來(lái)自己生活的改變，田立新說(shuō)：“能賺一些，但是，遠(yuǎn)比不上我原來(lái)開(kāi)出租車的收入高。”那時(shí)在外跑個(gè)體，妻子在家種地。他一年能有個(gè)3萬(wàn)多塊錢(qián)的收入。
而村里另外一支柱產(chǎn)業(yè)———蔬菜大棚的種植戶也開(kāi)始懷念當(dāng)年手頭有地的日子。
“現(xiàn)在種地都不用交農(nóng)業(yè)稅、提留款了，但是我們種地，卻還要每年給村里交350多元錢(qián)，算一下，并不比當(dāng)年的農(nóng)業(yè)稅少。”唐東坡說(shuō)。
他給記者列了一個(gè)2001年把土地征收以后，村民得與失的清單：村民失去的是：責(zé)任田；宅基地；住房。
村民們得到的好處是：一，每年每人300斤面粉；二，60歲以上老人每人每月100元補(bǔ)助；三，人均約50平米的回遷房。
盡管如此，李各莊還是招來(lái)了鄰村村民的艷羨。
季莊的柳春富說(shuō)：“村里自己建房子賣肯定比讓開(kāi)發(fā)商來(lái)建房買好得多，聽(tīng)說(shuō)李各莊村回遷房的物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)都不用交，并且60歲以上的老人，每個(gè)月能拿到100塊錢(qián)的生活補(bǔ)助，而我們村只有50塊錢(qián)。”
小產(chǎn)權(quán)房被叫停之后
李各莊村因違規(guī)建小產(chǎn)權(quán)房被處罰250萬(wàn)元。
盡管日前對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的討論沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是，張玉良并不擔(dān)心別墅將來(lái)的命運(yùn)。
“我們是實(shí)施新農(nóng)村建設(shè)，改善農(nóng)民居住環(huán)境才這么做。村里沒(méi)有錢(qián)，所以只能采取這種滾雪球式的發(fā)展。”張玉良說(shuō)。
他認(rèn)為，去年12月，密云縣已經(jīng)把李各莊村納入了密云縣城區(qū)建設(shè)規(guī)劃，所以，遲早能辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證。
“去年10月17日，密云縣國(guó)土資源局已經(jīng)罰了李各莊村250萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)罰款的原因是因?yàn)槲覀儧](méi)有辦土地轉(zhuǎn)國(guó)有手續(xù)，就建房對(duì)外銷售。”張玉良說(shuō)，但是罰款之后，也沒(méi)有辦這個(gè)手續(xù)。
關(guān)于李各莊村建別墅的旗號(hào)到底是什么，記者從張玉良和密云縣密云鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)曹洪勝那里得到了兩個(gè)不同的答案。
盡管張玉良聲稱自己推行的是“新農(nóng)村建設(shè)”，但曹洪勝認(rèn)為，李各莊村并不屬于“新農(nóng)村建設(shè)”的范疇：“該村的拆遷、建房，并不屬于‘新農(nóng)村建設(shè)’，而屬于舊村改造。”“實(shí)施‘新農(nóng)村建設(shè)’上級(jí)政府有專門(mén)的資金支持，而舊村改造，則要靠村里自己想辦法。李各莊村、包括他鄰近的大王莊、季莊都屬于這種情況。”曹洪勝說(shuō)。
曹鎮(zhèn)長(zhǎng)對(duì)李各莊的做法表示了贊許：“靠村里自己的力量完成舊村改造，避免了出現(xiàn)城中村現(xiàn)象。”目前，原定于8月2日開(kāi)庭審理的田立新?tīng)罡鎻堄窳及福蚬释七t。但張玉良對(duì)記者說(shuō)，“他是不會(huì)因?yàn)橐粌蓚�(gè)釘子戶而影響到村里‘新農(nóng)村建設(shè)’的步伐。”(楊繼斌）
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