由于今年5個月內暴漲50%，深圳房價備受關注。據中原地產公布的分析，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，這個指標主要用來測量房地產行業相對國民經濟的擴張速度，一般指標值在1以內屬于合理范圍；1~2是泡沫預警；2以上表示房價虛漲泡沫顯現。深圳房產市場已經進入“癲狂”狀態。

　　最近“滿城盡帶VIP”的現象，更說明了深圳樓市的“癲狂”。從樓價數據來看，深圳從禁止認籌到“VIP”卡盛行，正是房價漲幅最快的時期。

　　10人爭搶一套房的“產物”

　　問及深圳目前最低價的樓盤在哪里？深圳人幾乎都能回答：“關外”，關外成了他們購房的重心，也成了“VIP卡”的發源地。

　　即使最低價之地，房屋售價也基本在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有錢就能買得到的，10個購房者爭搶同一套房屋很平常，于是開發商“創新性”地推出了“VIP”卡。

　　在深圳搜房網發布的6月份深圳新開的22個樓盤中，樓盤中標明的最低價格為每平方米“7000多元”，而均價注明在10000元以上的樓盤就占了一半。22個樓盤中關外的樓盤占了14個。

　　致電這些樓盤，只有一家樓盤的售樓人員明確開盤當天直接銷售，不用辦理所謂的“VIP”卡，而其他樓盤則都告知目前正在辦理“VIP”卡，請買房者繼續關注接下來發布的信息。

　　位于深圳關外龍崗區中央悅城三期御景峰售樓人員告訴記者，目前樓盤暫定均價為9000元左右。但是辦理了“VIP”卡后，購房者就能享受到開盤當天的購房優先選擇權，而且可以在享受房價97折優惠后，再減免房款40000元，前提是必須七天以內簽約，并在開盤前提供銀行50000元的存款證明。“現在已經有400多人申請了金卡。”售樓人員告訴記者，開盤時僅推出180多套房屋。

　　同樣的情況也反映在其他樓盤中，位于深圳羅湖口岸附近的首地戴斯公寓已經有140多人辦理了“VIP”卡，可優先選房，但同樣要在銀行預存50000元并提供證明。位于龍崗的徽王府樓盤預存30000元辦理“VIP”卡，可享受98折優惠，推出400多套房屋，但是已經有了500名“貴賓”。龍崗區的慢城樓盤更為夸張，100多套房屋竟然有1000多名“VIP”卡貴賓。

　　一名徽王府的售樓人員熱心提醒記者趁還沒有開盤，趕緊去辦理“VIP”卡，因為樓盤開盤后第二天就會漲價。

　　開發商的信息顯示，關外“最便宜房子”供應緊張，但是從官方數據來看，關外是深圳供應量最大的地方。今年1~5月的數據中，關外商品住宅銷售面積為175.26萬平方米，已經占了全市的62.8%。而根據目前正在開盤以及預計開盤的樓盤統計，這一比例還將進一步增加。

　　樓價“催化劑”

　　中央悅城的售樓人員告訴記者，預存的50000元并不是交給開發商的，購房者仍然可以隨時動用，只是在成為“貴賓”后，如果沒有相應的存款證明，那么就等于失去了“潛在”的貴賓資格。該人士表示，開發商的這種做法只是想了解客人的誠意度，同時為了更好地梳理客戶。

　　不過，上述人員沒有解釋是否會根據“VIP”卡申請人數制定價格。寶安區的可樂園樓盤銷售人員，對此很含糊地答復，價格根據市場而定，每一家開發商都是這樣。對于其在搜房網公布的“7000多元”均價，該人士予以否定，并告訴記者，價格目前還沒有確定。

　　“開發商推出‘VIP’卡摸底房價，以此作為定價依據是肯定的。”博客名為圖騰鏡的深圳某地產公司副總裁告訴《第一財經日報》，開發商通過“VIP”卡過濾客戶是次要的，更大原因在于通過認購的人數，以及給出的意向價格確定樓盤最終售價。“沒有一家開發商會在開盤前公布售價，一般說來，最終的房價會在開盤當天揭曉。所以，‘VIP’卡確實從某種程度上推動了房價。”圖騰鏡告訴記者。

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