與香港回歸祖國(guó)十周年的喜慶氣氛不同的是，河這邊的深圳這幾天卻顯得有些郁悶。這座身兼特區(qū)和移民雙重身份的城市，其不斷走高的房?jī)r(jià)給當(dāng)?shù)卣隽艘坏烂裆碱}。
“深圳房?jī)r(jià)總體上漲過(guò)快。”6月20日，深圳市市長(zhǎng)許宗衡這句話的背后，說(shuō)明深圳房?jī)r(jià)可能接近危險(xiǎn)的邊緣。當(dāng)天上午，許宗衡聽(tīng)取了深圳市國(guó)土部門(mén)對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)形勢(shì)的匯報(bào)，并召集各相關(guān)職能部門(mén)、銀行負(fù)責(zé)人、人大代表、政協(xié)委員、開(kāi)發(fā)商代表，就深圳當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了座談；下午，又緊急召集各部門(mén)、各區(qū)負(fù)責(zé)人分析情況、研究對(duì)策。
“許宗衡市長(zhǎng)用一整天的時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)問(wèn)題展開(kāi)研究，表明深圳市對(duì)眼下房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題高度重視。”深圳市政府某官員說(shuō)。然而，也有人認(rèn)為，與深港兩地強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)落差相比，這種房?jī)r(jià)的升幅不能用簡(jiǎn)單的“泡沫”定義。
不過(guò)以下這組數(shù)字還是足以引起業(yè)界的警覺(jué)：1~5月，深圳全市189個(gè)在售樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)為11905元/平方米，其中有14個(gè)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的大戶型、高價(jià)位樓盤(pán)。
兩組數(shù)字顯現(xiàn)迷團(tuán)
根據(jù)許宗衡的要求，6月20日，深圳市國(guó)土局便已向各分局下發(fā)通知，開(kāi)始抽調(diào)人員，對(duì)全市在售樓盤(pán)進(jìn)行摸底調(diào)查。
房?jī)r(jià)依舊高企也引起相關(guān)部委的高度關(guān)注。建設(shè)部、國(guó)土資源部等八部委，將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因。知情人士透露，深圳是八部委將要抽查的第一站，但深圳市國(guó)土部門(mén)出面否認(rèn)了該說(shuō)法。
深圳5月份房?jī)r(jià)上漲22.86%的說(shuō)法雖然已被官方否定，但深圳官方至今也沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)作具體描述。專(zhuān)家認(rèn)為，深圳之所以反應(yīng)慢了一點(diǎn)，關(guān)鍵是作為特區(qū)政府必須考慮決策成本。與一些內(nèi)地政府不同的是，深圳市政府在處理市場(chǎng)關(guān)系方面，一直保持低調(diào)，“輕易不表態(tài)、不干預(yù)市場(chǎng)是特區(qū)政府的一貫態(tài)度”。
一份出自深圳市房地產(chǎn)研究中心的《2007年1～5月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》稱(chēng)，1～4月，深圳新建商品住宅價(jià)格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%。該報(bào)告對(duì)5月深圳房?jī)r(jià)上漲指數(shù)只是表示，“5月數(shù)據(jù)請(qǐng)留意統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)”。不過(guò)，輿論也注意到，深圳市房地產(chǎn)研究中心的前身是1996年成立的深圳市規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)研究室。
來(lái)自民間研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證著房?jī)r(jià)的高企。深圳中原地產(chǎn)(中原地產(chǎn)博客|中原地產(chǎn)新聞)公司深港研究中心近日透露，5月份一手房成交均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)14373元，環(huán)比上漲28%，同比增長(zhǎng)50%。而來(lái)自世聯(lián)地產(chǎn)的一份研究報(bào)告亦顯示，5月份一手房成交均價(jià)為14262元。
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市前5個(gè)月房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，深圳名列前茅：新建商品房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過(guò)10%，其中4月數(shù)據(jù)更是分別高達(dá)13.6%和14.1%。
建議置業(yè)者保持冷靜
“從投資客的比例提高和租金的回報(bào)率降低來(lái)看，深圳的房?jī)r(jià)應(yīng)該是出現(xiàn)了泡沫。”深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智認(rèn)為。
“投資和投機(jī)購(gòu)房的比例是衡量是否有泡沫的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)之一，在深圳，保守估計(jì)在30%左右。”深圳一位資深銷(xiāo)售總監(jiān)告訴記者。
世聯(lián)地產(chǎn)在最近的一份研究報(bào)告里寫(xiě)道：“目前市場(chǎng)的投資客已經(jīng)達(dá)到很高比例，在一些關(guān)注度較高的區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投機(jī)行為，有部分投資客相互哄抬房?jī)r(jià)，某些樓盤(pán)被惡意炒作，已經(jīng)偏離了正常投資價(jià)值，建議置業(yè)者要保持冷靜。”
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，與4月相比，5月的新房成交量總體下降將近20%。其中福田區(qū)的新房成交量呈現(xiàn)快速下降78.17%。全市新房成交量上漲的區(qū)域僅為羅湖和龍崗，4~5月，關(guān)內(nèi)新盤(pán)供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)緊缺狀況。
此消彼漲的是二三級(jí)市場(chǎng)的“繁榮”。世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告顯示,“2007年5月全市一二手房交易比例已經(jīng)達(dá)到1∶1.93，三級(jí)市場(chǎng)毋庸置疑地以倍數(shù)增長(zhǎng)的方式繼續(xù)成為市場(chǎng)主導(dǎo)。”
供求失衡，價(jià)格快速上漲，令消費(fèi)者更多地把房地產(chǎn)看成一個(gè)投資載體，投資需求快速上升，“這是一個(gè)惡性循環(huán)。”金地集團(tuán)總裁張華綱說(shuō)。
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