加大土地供應是廣州平抑房價的重要舉措，廣州今年初提出2007年要供應住宅用地507萬平方米，半年多的時間過去了，廣州只推出了25.77萬平方米的住宅用地，業內人士認為今年賣地計劃難以完成，樓價在下半年仍會上漲。經緯地產分析指出，保守推測漲幅在20%以上。

　　土地出讓計劃仍在審批中

　　據了解，2006年度土地出讓計劃是在當年5月中旬公布的，而廣州市至今沒有公布今年的土地出讓計劃，這使得今年如何完成507萬平方米住宅用地出讓成為未知數。據統計，今年上半年廣州累計出讓商住及商務辦公類用地18宗，占地面積61.85萬平方米，總建筑面積132.89萬平方米。按土地性質劃分，商住用地6宗，用地面積25.77萬平方米，商務辦公用地12宗，用地面積36.07萬平方米。按出讓區域劃分，分別是蘿崗區11宗Ｖ榍?宗，荔灣區和天河區各兩宗。

　　與“穗七條”計劃在今年推出507萬平方米住宅用地的目標相比，上半年出讓的住宅用地僅占出讓計劃的5%左右。下半年能否完成剩余的95%(約475萬平方米)的土地出讓計劃，業內人士對此多表悲觀。

　　經緯地產認為，如果大額的土地出讓計劃不能兌現，則宏觀調控、穩定房價的效果將大打折扣，預計短期內部分開發商囤地、惜售的動機難以改變。

　　廣州市國土房管局對此表示，今年的土地出讓計劃已經制定完成，但還在最后的審批環節。據了解，由于要達到熟地出讓標準，有些地塊還要制定拆遷方案，政府部門在土地出讓前的工作量很大。

　　大戶型貴價盤仍是供應主體

　　據了解，下半年廣州十區的新盤數量將超過42個，明顯多于今年上半年的26個及去年下半年的37個。由于中小戶型大規模上市還需要一個過程，因此，下半年中小戶型比例的增幅將不超過10%，大戶型、貴價盤仍是市場供應主體。

　　下半年樓市價格掉頭向下的可能性比較小。基于土地供應未能大幅放量、未來供不應求仍將持續等原因，發展商暫時不會改變對價格的預期，降價的可能性非常小，樓價依然呈慣性增長；限價房、中小戶型項目、經濟適用房在下半年上市的規模有限，還不會產生大的實質性影響。

　　經緯地產分析指出，由于高價片區(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)樓盤推貨猛增，且花都成交比例將暫時回落，預估下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現飆升，保守推測漲幅在20%以上。

　　但樓盤提升價格的幅度將適當放緩，上半年樓盤的提價幅度已經過快，市場需要一個承接、消化的過程。此外，下半年宏觀調控加強，買家維持觀望狀態，大幅提價反而面臨一定的風險。(王衛國）