一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價格就更低；反之，要么是設計有問題，要么是開發商在搗鬼，反正購房者不劃算。其實不然，房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。房屋使用率很高，公共空間品質差，家中裝修得再好，房子也不會值錢。

　　誤區一

　房屋使用率越高越劃算

　　南方許多樓盤的公共部分做得非常好，但如果用使用率指標評定，就很難得到認可。北京也有過一些樓盤，為了提升樓盤的居住品質，設計了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應的分攤面積加大，戶型使用率降低，受到了一些非議。其實，這些東西也是為了客戶使用的。一般來說，越是高檔的房子，其公攤面積越大，使用率越低。所以，如果購房者僅僅從經濟上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。

　國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。

　誤區二

　　套內使用面積都能用

　　假設某套房子建筑面積是100平方米，使用率85%，套內使用面積是85平方米；如果使用率是80%，套內使用面積就只有80平方米。如果單價相同，表面上看，使用率高的客戶更劃算。但是，如果80平方米的戶型設計得當，使用上的方便性和有效性超過或等同85平方米的戶型，那么，超出的5平方米就屬垃圾面積了。

　　據北京市中聯環建文建筑設計所總建筑師江南介紹，垃圾面積經常出現在走廊、進深、陽臺和衛生間4個地方。可別小看垃圾面積，在公攤面積不變的情況下，它有時高達十幾二十平方米呢！這些垃圾面積披著高使用率的外衣，靜悄悄地吞噬了您的購房款和物業費。

　　貼心提醒

　　4處易出現垃圾面積

　　1.走廊

　　套內設計不當的過道，可能會達5至10平方米。而且，按現在設計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。現在有一些設計為了有效地利用過道，有意識地把過道加寬，使之能夠放下一些柜子等東西，增加過道除了連接之外的一些使用價值，但還是有一點點強加于人的味道。所以，用于交通的面積盡量少一些為好。

　　2.進深

　　增加樓型的進深是在嚴格的規劃控制下有效地增加一個樓盤銷售面積的常用辦法。因為進深每增加一米，該戶型面積就會增加大約8-10平方米并提高使用率。如果增加的面積可以利用，就無可厚非。但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調。

　　3.陽臺

　　現在的戶型設計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等，不好的設計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。這中間可能有1.5至1.8米的進深成了垃圾。

　　4.衛生間

　　新設計的樓盤中，大都有兩個以上的衛生間，一般次衛在4至6平方米之間，主衛則不一定，小的6至8平方米，大的達到了20平方米。但根據經驗，衛生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設計的關系非常大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關系極大。如果設計不當，這里也會出現幾平方米的垃圾面積。

　　（記者 蔡雪婧）