如今，“驗房師”已經從國外悄然進入中國人的生活，南京尤為盛行。而在驗房師還未能全面普及前，購房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細給自己的新房做一次徹底的“驗房”工作。購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下五個方面展開：

　　1.入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，作出說明。

　　2.在房屋質量檢查方面，看發展商有無建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商(賣方)反映，待維修后方能入住。

　　3.裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4.查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

　　5.對房屋結構、面積進行核查。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。

　　《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習慣以電話聯系，這對于購房時與發展商就有關事宜接治、特別是一些關鍵環節也是不可取的。

　　有關專家介紹了幾點檢查房屋質量的具體方法：

　　1、看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那就說明房屋沉降嚴重，有結構性隱患，絕不能買。

　　2、看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶來不利影響。

　　3、看衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。放一點水，仔細觀察，一試便知。

　　4、在衛生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。

　　5、選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

　　二手房簽約前的準備有哪些？

　　1、詳查權利登記狀況。買房若要真正達到“眼見為實”，必須要去房地產交易中心，詳細查看房地產權屬登記信息，主要包括以下幾項：一是房屋產權人；二是房屋共有人；三是房屋是否抵押以及抵押擔保情況；四是有無租賃情況，也就是說有沒有出租給別人；五是有無被查封、凍結等限制；六是有無預告登記。

　　2、承租人有優先買房權。中國人講究先來后到，因此租客擁有買房的優先權。如果房東搞“單邊行動”，擅自把房子給賣了，房客如果發現想買，房東到頭來還得賣給房客。因此買房前要先調查房子的租賃情況。

　　3、查明戶口狀況。有些房子賣了，但戶口還是賴著不走，那買房人就有麻煩了。

　　4、按揭率先咨詢銀行。目前，銀行貸款正在收緊，而二手房買賣中銀行評估價要比買房成交價格低。二手房的貸款額度雖然主要依據房屋破損程度、房齡等物業硬件，但需要注意的是，二手房的可貸款額度是在銀行評估價格的基礎之上的，而通常評估價格要比購房總價低20%，因此購房者需提前知曉并做好準備。（黃樂）