黃浦華庭小區二期交房在即，小區物業管理處近日自聘專業驗房隊，為即將交付的新房把牢驗收關，讓開發商解決問題的同時，有效規避因質量問題而產生的后遺癥。

　　“初診”發現多個問題

　　“施工難免會有一些弊病。”小區經理孫清告訴記者，如開發商施工時沒有提供足夠的排煙洞，造成業主家的排煙口可能“走向”不一，影響外墻美觀。更嚴重的是，敲打煙道時還可能打斷鋼筋，從而影響房屋的承重結構。同時，房屋電路如果沒有接地線，也可能存在較大的安全隱患。應該起到防火防盜作用的進戶門，如果施工單位沒有要求對方提供質量保證書，也容易留下后遺癥。

　　“這些可能存在的問題，都是‘初診’關注的重點。”孫清表示，“初診”主要對房屋的總體質量、缺陷以及對設施設備使用功能等進行把關，一旦發現問題，將及時通知開發商進行整改，同時告知業主，以有效規避物業與業主之間的糾紛。

　　物業全程參與驗房

　　孫清告訴記者，目前，前期物業一般參與竣工驗收，自己卻打算參與竣工驗收、整改以及售后驗收、整改。“初診”告一段落到交房當天，還將繼續請第三方驗房機構“坐鎮”，讓業主在收房現場能請到專業驗房師，發生的費用都由物業承擔。

　　“房屋驗收時發現的問題，多是物業無法解決的，只能與開發商協調解決。”孫清表示，業主驗收時發現的問題，由物業工程部簽字確認后交給開發商，再將開發商的答復轉交業主，如果現場整改，整改后的結果也將繼續查驗。孫清強調，物業聘請的專業驗房師出具的鑒定報告，可以“出庭作證”。

　　“民間驗房師”缺乏法律效力

　　翹首企盼的新房即將正式交付，由于業主大多是外行，專門為業主服務的“民間驗房師”也就應運而生。

　　記者在各即將交房的小區論壇上看到，“民間驗房師”早早打出了廣告，且大多聲稱為業主提供免費服務。記者調查了解到，“民間驗房師”的收益來自查出質量問題后，與業主共享開發商的賠償金。

　　然而，“民間驗房師”的檢驗報告并不具備法律效力。業內人士表示，專業驗房機構出具的鑒定報告可以作為“出庭證據”。物業公司自聘專業驗房隊，除了規避房屋質量問題引發的糾紛之外，還為今后的物業服務提供較好的條件。

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　　黃浦華庭小區物業驗房流程

　　開發商竣工驗收→物業公司進行房屋接收驗收→施工單位整改后再進行二次驗收確認，合格后物業簽字接收，如不合格再整改→物業公司與購房者共同驗收房屋→將購房者驗收房屋意見送交開發商→物業公司督促施工單位對已售房屋進行整改→整改后再次驗收，如確認為合格再讓購房者來驗房→購房者認為合格后，在入住驗收單上簽字確認，如不合格，再進行整改→購房者辦理入住手續。(記者周夏瑩）