“先交錢后驗房”的開發(fā)商“霸王”行為明年就將終結(jié)，北京市建委已經(jīng)下發(fā)通知，要求預(yù)售的商品住宅在辦理交接前，開發(fā)商要組織購房人查驗房屋，并且不能以購房人先繳納相關(guān)稅費和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開發(fā)商違反此規(guī)定，將會受到處罰。據(jù)悉，新規(guī)將于明年1月1日起實施。

　　預(yù)購　購房者可托驗房公司驗房

　　此次市建委的新規(guī)明確要求，預(yù)售的商品住宅竣工驗收合格后，在辦理與預(yù)購人交接手續(xù)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織購房預(yù)購人對所購預(yù)售商品住宅進行查驗。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在查驗7日前，書面通知預(yù)購人辦理查驗手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。

　　如果預(yù)購人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理。這意味著買房人可以直接委托專業(yè)的驗房公司或驗房人，查看自己房屋是否存在問題。

　　驗房　看房發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理

　　“先驗房還是先交錢”一直是購房人和開發(fā)商在收房時發(fā)生糾紛的一個重要原因。

　　此次發(fā)布的新規(guī)對這個方面提出了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。這表示購房人的先驗房后交錢的要求受政府規(guī)定保護。

　　而對于查驗房屋發(fā)現(xiàn)的問題，市建委規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同約定的處理方式，及時處理。

　　處罰　違規(guī)企業(yè)將限制資質(zhì)升級

　　此外，市建委表示，市和區(qū)縣建委將加強監(jiān)督管理，對違反此規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)令改正，記入市建設(shè)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并可限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)項目的網(wǎng)上簽約。情節(jié)嚴(yán)重的，不予延長其《暫定資質(zhì)證書》有效期，或限制該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)升級。(記者馬力)