隨著春節日益臨近，二手房市場也進入了成交淡季；市場上關于房價是否存在“拐點”的爭論仍在持續；二手房屋中介機構的關店和盤整、洗牌還在繼續中。記者在對今年一月份上半個月的二手房屋成交情況進行采訪時了解到，和2007年12月份的下半個月二手房屋成交均價相比，“鏈家地產”提供的最新統計資料分析說，還是上漲了0.7%左右。北京二手房交易市場進入了平穩期。

　　根據我市一些房屋中介機構提供的統計數據分析，2008年1月份，北京大部分區域成交價格都與上月(也即2007年12月)基本持平；另外，在目前的特殊市場環境下，部分區域則仍然延續了房價上漲的勢頭。

　　“鏈家地產”的有關人士分析認為，以下這些區域的二手房都具有獨特的優勢。

　　●中關村區域二手房均價17255元/平方米，1月房價環比上漲1.1%

　　據“鏈家地產”統計資料分析，1月上半月，中關村區域二手房均價為17255元/平方米；環比去年12月下半月上漲了1.1%；漲幅高于全市平均水平，其中太陽園、太月園、華清嘉園等高校周邊且位置極佳的樓盤，雖然成交周期有所拉長，但業主還是信心滿懷。“鏈家地產”市場研發中心認為，業主良好的預期反映了中關村區域二手房獨特的價值，區域優勢使得業主預期仍然非常高，因此在議價時，業主的強勢地位比較明顯。

　　●萬柳區域二手房均價23952元/平方米，1月均價環比上漲1.2%

　　另據“鏈家地產”統計資料分析，1月上半月，萬柳區域二手房均價為23952元/平方米，環比上漲了1.2%，是1月上半月漲幅最高的區域；其中萬柳區域漲幅最明顯的是光大水墨、萬城華府；目前光大水墨的報價在32000-35000元/平米左右，萬城華府報價在38000-40000元/平方米左右，平均報價要比去年12月份高出400-500元/平方米左右。

　　●紫竹橋區域二手房均價為19822元/平方米，1月均價環比上漲0.9%

　　根據“鏈家地產”統計資料分析，1月上半月，紫竹橋區域二手房均價為19822元/平方米，環比上漲了0.9%；其中漲幅比較明顯的樓盤是人濟山莊，該小區位于紫竹湖畔，是城區獨有的水岸豪宅；受到很多高檔消費者的青睞；朝東能觀湖的二手公寓報價已經達到26000-30000元/平方米，也比上月平均報價高出300-400元/平方米左右。另外，類似人濟山莊的樓盤還有朝陽公園周邊的棕櫚泉、觀湖國際，目前報價普遍在25000-30000元/平方米；1月平均報價依然能保持200-300元/平方米的上漲。這些樓盤都是具有難以復制的景觀優勢，高端消費者在購買時往往也不會受房價微漲微降的影響。

　　●小戶型報價堅挺但觀望情緒較濃

　　今年還有一個現象比較特殊，以往看好的小戶型在今年1月份的上半個月里表現不佳，雖然小戶型由于總價比較低，現階段的報價也普遍堅挺，但是由于小戶型購買者經濟實力有限，反而受目前“拐點”爭論的影響比較大，觀望情緒相對較濃，因此小戶型業主預期雖然仍然較高，但實際的成交周期已有所延長。(徐曼）