去年哪些板塊的二手房最受追捧，哪些區域價格上漲最快？記者采訪了中大恒基、“筑家”等多家大型中介公司，統計出了2007年二手房均價漲幅最大的10個片區。

　　TOP1：清河

　　均價：年初6500元；年末11000元

　　均價漲幅69.2%

　　中關村區域、亞奧地區和上地區域房產歷來受追捧。鄰近的清河區域由于價格相對較低，近年來升溫顯著。成為2007年價格漲幅的第一名，不過中大恒基市場研究人員認為，去年的快速上漲已基本觸及區域價格頂點，今年也許不會再有過快的漲幅。

　　TOP2：舊宮

　　均價：年初5500元；年末9300元

　　均價漲幅69.1%

　　南城的快速發展，使價格相對較低的舊宮在2007年均價漲幅突然加快。舊宮二手房源主要分布在區域中心的靈秀山莊、菊源南里，清和園和清逸園等配套齊全的小區。未來北京亦莊輕軌線和快速公交將從舊宮通過，進一步改善交通，預計區域二手樓市還將繼續升溫。

　　TOP3：八角

　　均價：年初6500元；年末10900元

　　均價漲幅67.7%

　　西山腳下的石景山區一直被譽為“上風上水”之地。首鋼搬遷后，石景山將大力發展以金融、信息、咨詢、休閑娛樂、高端商業為主的現代服務業。功能的轉變將朝著“宜居”方向發展，加上1號線地鐵、長安街延長線等優勢，共同帶動了石景山周邊二手房加速升值。

　　TOP4：馬家堡

　　均價：年初6600元；年末11000元

　　均價漲幅66.7%

　　去年馬家堡西路建成之后，該區域交通便捷的優勢開始凸顯出來。北京南站重修更將為附近商業等配套設施帶來利好，進而帶動周邊房地產市場的發展。而隨著地鐵4號線建成日期的逼近，越來越多的購房者看中該區域發展潛力而在此置業。

　　TOP5：果園

　　均價：年初5600元；年末9200元

　　均價漲幅64.3%

　　京通快速、朝陽路、朝陽北路、八通輕軌線以及兩廣路東延線等5條道路讓通州與市區緊密相連讓通州樓市受益匪淺，尤其是八通線沿線價格增長速度引人注目。近幾年通州新房較多，為未來二手房源提供了保證。隨著生活配套的完善，區域房產價值將進一步提升。

　　TOP6：管莊

　　均價：年初6000元；年末9700元

　　均價漲幅61.7%

　　管莊是東部次中心區域，起到連接著CBD和通州的作用，區域存量房較為充足，加上大體量限價房的注入使區域備受普通購房者的關注。2007年價格漲幅明顯，達到61.7%。而管莊地區二手房與CBD地區的價格巨大差異也使本地區在未來仍將有一定上漲空間。

　　TOP7：北太平莊

　　均價：年初11000元；年末17000元

　　均價漲幅58.1%

　　北太平莊連通北京市的中關村商圈、亞奧商圈和西單—新街口商圈。向西達中關村，向東達亞奧地區，向南可經過新街口達西單、宣武門地區。區域交通便利，高校、醫院眾多，餐飲、醫療服務等齊全，成為居住的熱點區域。本地區已無新房，二手房成為交易重點。

　　TOP8：宋家莊

　　均價：年初7000元；年末11000元

　　均價漲幅57.1%

　　宋家莊是軌道交通帶動房產的典型。因為市政基礎設施和交通條件先天不足，以前宋家莊地區價格一直較低，但2007年開通5號線地鐵使此地區房屋價格一路上揚。目前，該區域內可供選擇的二手房以鑫兆雅園、頂秀欣園、政馨家園為主，成交均價已達到萬元左右。

　　TOP9：亞北

　　均價：年初8700元；年末13500元

　　均價漲幅55.2%

　　亞北地區成交多集中在二手高檔商品房，因為受科技與奧運的影響，這些地區一直以來就是需求的熱點。另一方面，本地老公房少，經過幾年的交易，流通速度越來越慢，很多剛性需求不得不將目標定在價格比較高的商品房上面。也拉動了價格的上漲。

　　TOP10：方莊

　　均價：年初7800元；年末12000元

　　均價漲幅53.8%

　　政府正在加大力度對南城進行改造，第五商圈——“木樨園商圈”的形成為南城發展注入了新的活力。地鐵4號線、5號線貫穿南城“錦上添花”。該區域牢固的商業基礎和穩定的供需關系網及其品牌優勢必將帶動相關產業的快速發展，使該地區樓盤極具升值潛力。（記者 楊舒萌）