“現在龍崗中心城投資客仍是銷聲匿跡，購房者有95%以上是自住客。”龍崗中心城一中介負責人稱。

　　記者近日調查采訪獲悉，雖然去年關外兩大熱炒區域寶安中心區和龍崗中心城房價均降了兩成以上，但是目前投資客的入市意愿不強。業內人士分析，前期被套的太多、樓市投資機會成本高、交易成本高等因素是投資客裹足不前的主要原因。

　　去年入市的大半被套

　　“首付基本跌出去了。”張先生是南山一個白領，去年5月份時見樓市一片大好，追高買入了寶安中心區一套二手房，1.4萬元/平方米的買入價，現在已經跌到1.1萬/平方米。

　　“現在相比去年中降了兩成，去年1月份入市的，現在還能賺5到10個點，3、4月份入市的打平，6月份進來的全部被套在山頂上。”中原地產寶安區一負責人表示。

　　“龍崗中心城也差不多，2006年底進來的才賺。”世華地產龍崗區域總監金松柏表示，其他區域去年是從春節后開始猛漲，但是龍崗中心城漲得更早，從1月份受深圳申大成功的刺激后就啟動了，當時入市的賺得最多。

　　未見小投資客入市跡象

　　據了解，目前看房的客戶都有明顯增加，但是絕大部分是自住客想抄底，只有很少的投資客，主要包括激進型的、壓價吸貨的，或者是實力強勁做長線投資的。投機型的小投資客仍未見入市。

　　有中原地產人士表示，投資客入市抄底意愿不強的原因在于，機會成本和時間成本太高。現在很多區域二手房價基本到底，但是從政策風向和市場環境看，短期要有大的漲幅很難，一旦長期維持目前價格，投資客就無利可圖，股市、基金等其它渠道吸引力更大。

　　要漲12%才能彌補成本

　　記者從各中介獲知，短線如果沒有12%以上的漲幅，投資客實際是虧的。

　　有中介給記者算了一筆賬：“賣方有印花稅和五年內轉手的營業稅一共5.7%，買方有契稅1.5%，144平方米以上和價格超過普通住宅標準的是3%，其它雜費1個點，還有中介傭金3個點，贖樓、擔保費用0.8%，投資客買賣一次交易成本超過12個點。”

　　“以前交易成本大多可以轉嫁給買方，投資客是‘實收’，現在市場不好，轉嫁不了了，一般是‘各付’，即各付各的。”金松柏表示，即使短線漲幅能彌補成本，但是由于市場交易量沒起來，投資客也難以出貨，所以現在敢入市的都是實力強、看好長期前景的大投資客。(記者 陶文杰)