北京地鐵5號線沿線的二手房市場與新房一樣，同樣漲幅明顯。南部的方莊以及北部的立水橋、惠新西街因為各自特有的優勢，出現了較大幅度的上漲。中心城區的東四、崇文門等區域，由于本身的交通優勢已非常明顯，地鐵5號線的開通不過是“錦上添花”的因素，不會起到質變的作用，因此中心城區的漲幅并不大。

　　立水橋區域

　　三線交匯盡顯優勢

　　立水橋區域原本由城鐵13號線連接著立水橋、天通苑與市區，但其輻射能力局限在東西方向上。此次地鐵5號線的開通，把天通苑、立水橋與南部的東單、王府井、崇文門等商圈直接連接。這樣，立水橋區域形成了東西南北全方位交通網絡，這種質變很自然地拉高了區域房價。鏈家地產的一份數據，5月立水橋區域二手房價不過7000元/平方米左右，而10月已達到8900元/平方米，漲幅達到27.1%；而區域典型新房項目——公園2008的漲幅更是漲了5900元。

　　惠新西街區域

　　兩大利好拔高價值

　　奧運效應及軌道交通兩大利好，聯合刺激了房價上漲。鏈家地產的統計數據顯示，2007年5月份，惠新西街二手房均價在9600元/平方米左右，10月已漲到了12000元/平方米，漲了近2400元/平方米。而區域典型的新房項目亞奧·觀典國際，5月時的均價只有15000元/平方米，10月時已達到18000元/平方米，每平方米漲了3000元。

　　另外，自5月份以來，惠新西街區域客戶登記量以8%左右的漲幅增長，其中外地的購房者占到七成以上。分析人士認為，惠新西街距離奧體中心較近，作為奧運場館周邊區域，成為外地投資者關注的熱點。另一方面，惠新西街地理位置較為優越，處于北三環和北四環之間的位置，5號線極大地縮短了京城南北之間的時空距離，并且惠新西街作為傳統的居住區域，毗鄰對外經貿大學和聯合大學，生活配套較為完善。因此，奧運、交通等利好吸引外地投資性購房者占到七成以上。

　　立水橋以北

　　租賃價格上漲兩成

　　5號線除了對南北交通的極大改善，同時對沿線物業也產生了很大的影響。5號線跨越區域較大,一些房價適中的區域有較大的漲幅空間，比如昌平段以及南城地區租賃市場更加火爆。

　　據中大恒基市場部統計，在8月份5號線沿線的租賃市場就開始迅速發展，成交量上漲超過了2006年同期21%。最明顯的是立水橋站以北的天通苑北站、天通苑站、天通苑南站幾站周邊，成交量上漲達48%，而且租賃價格也上漲了20%左右，需求上漲幅度最大，達到了58%。這一上漲趨勢在2007年9月、10月份以后還在擴大。預見今年這些區域的二手房租賃市場的價格，成交量及市場需求的集中爆發將帶動區域房產的發展。

　　方莊區域

　　成熟造就活力煥發

　　地鐵5號線在方莊區域設立了蒲黃榆站、宋家莊站。地鐵的開通，使得方莊與北部直接相連，南北聯系更加密切，交通愈加便捷。方莊是南城最早興起的生活社區，生活配套較為齊全，且高檔商業較發達，有大型超市家樂福、貴友方莊店、天壇家具城、方莊購物中心等，還有一些類似西單華威明珠的小商品市場，方莊可以算得上是南三環上的“小西單”了。

　　因為發展得早，社區成熟，方莊一直是南城房價的領漲區域之一。經過去年的快速上漲后，年初方莊的房價比較穩定，但隨著5號線的空載運行，方莊區域價值得以重新定位，成熟社區因此煥發了新活力，房價由于區域價值上升而出現補漲。據一份統計資料顯示，2007年5月份方莊區域二手房價在9300元 /平方米，10月已漲至11500元/平方米，漲幅達到23.7%；區域典型的新房項目，如晶城秀府、方莊6號，5個月間分別上漲了3500元、3000元。

　　(楚貴峰)