北京市近日剛剛發(fā)布消息稱(chēng)，今年前三季度五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元／平方米后不久，來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年11月份北京中高檔二手房成交價(jià)格為12973.9元/平方米，雖然新房和二手房的交易量均出現(xiàn)了不同程度的下降，但是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然十分明顯。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究中心對(duì)監(jiān)測(cè)樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)，2007年11月份北京中高檔二手房成交價(jià)格為12973.9元/平方米，環(huán)比10月份上漲3.77%。而10月份環(huán)比9月份價(jià)格增幅為3.8%。可見(jiàn)，11月份中高檔二手房?jī)r(jià)格增幅同10月份價(jià)格增幅相比有所趨緩。但從11月份成交量來(lái)看，環(huán)比10月份卻有所下降，降幅達(dá)9%左右。

　　分析報(bào)告稱(chēng)，11月份仍然繼承了10月份不太活躍的交易氣氛，交易量略有下降，主要原因是受觀望情緒的影響，房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，但業(yè)主報(bào)價(jià)與購(gòu)房者可承受的心理價(jià)位之間的差距加大。

　　盡管房?jī)r(jià)依然在上漲，但是上漲勢(shì)頭有所減緩，這主要是由于臨近年底受觀望情緒影響，抑制了一部分購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)需求，交易量降低，促使價(jià)格上漲趨緩。同時(shí)由于2008年奧運(yùn)會(huì)即將來(lái)臨，相關(guān)的基礎(chǔ)配套設(shè)施趨于完善，交通狀況的改觀陸續(xù)接近尾聲，相關(guān)板塊的房地產(chǎn)受到更多人群的關(guān)注，因此造成區(qū)域價(jià)格上漲。此外，觀望氣氛濃厚是造成房屋交易量下降、房?jī)r(jià)上漲趨緩的主要原因。今年以來(lái)，政府明確提出要加大保障性住房的建設(shè)力度，這無(wú)疑也在很大程度上暫緩了部分中低收入群體的購(gòu)房計(jì)劃，這些都在一定程度上使房?jī)r(jià)上漲有趨緩的趨勢(shì)。

　　交易量緊縮、價(jià)格趨緩成為了近來(lái)北京樓市的整體特點(diǎn)，在這樣的大格局影響下，各區(qū)縣二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也各不相同。

　　朝陽(yáng)區(qū)

　　二手房均價(jià)上漲4.46%

　　通過(guò)對(duì)朝陽(yáng)區(qū)19大板塊監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份環(huán)比10月份朝陽(yáng)區(qū)成交價(jià)格整體仍呈上漲趨勢(shì)，漲幅為4.46%。但具體到各板塊而言，11月份二手房交易活躍程度有所不同，各板塊由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上供給與需求的特點(diǎn)不同，受政策影響程度不同，周邊配套、交通完善程度不同，導(dǎo)致最終反映到價(jià)格層面上也有所不同。

　　朝陽(yáng)北路二手房12274.9元/平方米

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份朝陽(yáng)北路地區(qū)二手商品房成交均價(jià)為12274.9元/平方米，環(huán)比10月份上漲10.32%。區(qū)域內(nèi)價(jià)格上漲的原因主要是購(gòu)房需求量較大，尤其是備戰(zhàn)奧運(yùn)，該區(qū)域內(nèi)一些老項(xiàng)目如團(tuán)結(jié)湖小區(qū)、水碓子西里、甜水園等項(xiàng)目已完成或正在進(jìn)行內(nèi)外翻修，有助于這些項(xiàng)目的價(jià)值提升。再加上附近的奧運(yùn)賽場(chǎng)——朝陽(yáng)公園的影響，促使該區(qū)域的價(jià)格上漲空間更被大家看好，投資或是自用成為消費(fèi)者的選擇。

　　海淀區(qū)

　　二手房均價(jià)上漲3.48%

　　通過(guò)對(duì)海淀區(qū)十大板塊監(jiān)測(cè)可知，11月份環(huán)比10月份海淀區(qū)整體上漲趨緩，漲幅為3.48%，具體到板塊，受各自不同區(qū)域特點(diǎn)的影響，價(jià)格表現(xiàn)也有所不同。

　　萬(wàn)柳地區(qū)均價(jià)17999.6元/平方米

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，11月份萬(wàn)柳地區(qū)成交均價(jià)為17999.6元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.92%。但11月份區(qū)域內(nèi)依舊繼承10月份二手商品房交易不夠活躍的狀態(tài)，略呈現(xiàn)出有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。區(qū)域內(nèi)二手商品房以碧水云天、蜂鳥(niǎo)家園、光大花園、萬(wàn)泉新新家園和新起點(diǎn)嘉園為主，區(qū)域內(nèi)由于其獨(dú)特位置及目前無(wú)新增商品房，助漲了區(qū)域內(nèi)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)不斷走高，再加上部分業(yè)主不急于將房售出，報(bào)價(jià)高到2萬(wàn)元/平方米左右，遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)均價(jià)。

　　豐臺(tái)區(qū)

　　二手房?jī)r(jià)上漲1.74%

　　通過(guò)對(duì)豐臺(tái)區(qū)6大板塊的監(jiān)測(cè)可知，11月份環(huán)比10月份豐臺(tái)區(qū)二手房?jī)r(jià)格處于上漲趨緩狀態(tài)，漲幅為1.74%。其中，之前相對(duì)交易活躍的西羅園和方莊地區(qū)也趨緩。

　　西羅園二手房均價(jià)10186.3元/平方米

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份西羅園地區(qū)二手商品房成交均價(jià)為10186.3元/平方米，環(huán)比10月份價(jià)格略下浮0.13%。西羅園地區(qū)二手商品房成交以珠江駿景為主，之前項(xiàng)目?jī)r(jià)格不斷上漲，主要是該項(xiàng)目位置好，再加上區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，浙江及其他地區(qū)生意人的居住聚群效應(yīng)為該項(xiàng)目創(chuàng)造良好的市場(chǎng)。但進(jìn)入11月后，受市場(chǎng)和政策的影響，無(wú)論售房者還是消費(fèi)者，都趨于對(duì)市場(chǎng)觀望的狀態(tài)，導(dǎo)致價(jià)格略有下浮。

　　石景山

　　二手房均價(jià)上漲5.95%

　　石景山地區(qū)11月份中高檔二手商品房樓盤(pán)成交均價(jià)為11750元/平方米，環(huán)比10月份增長(zhǎng)5.95%。區(qū)域內(nèi)魯谷板塊最典型，遠(yuǎn)洋山水項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲幅度較高，11月份二手房成交均價(jià)為14000元/平方米，高于同板塊其他樓盤(pán)2000-3000元/平方米。遠(yuǎn)洋山水價(jià)格上漲的原因主要是在售一手房17000-18000元/平方米的高價(jià)格，刺激了業(yè)主對(duì)自己所擁有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格預(yù)期升高。（賴大臣）