“廉租房政策的出臺、新的經濟適用住房購買對象的標準界定、限價房項目的陸續出臺，給了中低收入群體一個良好的預期。而具備一定購買力的目標群在房價持續上漲的情況下，已經轉入觀望態勢，致使房價在8月份短暫沖高之后，逐步進入一個平穩階段。”中大恒基資深客戶經理盧強說，這些都促使二手房交易量的下降。

　　二手房交易量的下降，讓北京的不少房產中介公司感到了壓力。12月10日上午，記者連續走訪了北京朝陽區團結湖周圍的十幾家房地產經紀公司，發現往日店內洽談、咨詢業務的火熱場面已經不再，只剩下業務員在電腦前查詢資料或是聊天，偶爾有顧客進來，也都是為了求租等事宜，周邊一些小型經紀公司如“世諾”已經關門停業。

　　隨著房貸新規出臺，各地樓市開始逐漸降溫。進入11月，二手房交易量銳減，不少房地產中介公司叫苦不迭。“即使偶爾有幾個電話打過來，都是咨詢租房業務的，真正要賣房的早在10月底以前就已經過戶了”，中大恒基房產經紀公司一位業務員這樣告訴記者。

　　在朝陽區地稅局的過戶大廳和東城區的房地產交易中心，記者發現，與8、9月時交易者“爆棚”的壯觀場面相比，如今已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續，各區縣地稅局的工作人員空閑了許多。

　　中大恒基天創世緣店經理田偉說，購買二手房所付的各種費用也是一筆不小的開支，合計約是總房價的7%至9%，這也使許多人在買房時更加理智。據他介紹，除了契稅按照普通住宅總房價的1.5%，兩次的印花稅是0.1%外，購房后不足5年出售，還要按總房價交5.5%的營業稅，這加起來就是7.1%了，現在還有個稅。此外，如果通過中介交易，還有1%至2%的交易傭金。

　　記者了解到，目前北京二手房市場仍然是房源偏緊、供不應求、價格漲幅較大，但業主和客戶的觀望氣氛濃厚，因此，短期內將有可能出現業主由售轉租的“惜售”現象，二手房的交易量會有一定幅度的下降。在樓市“冬眠”期間，部分中介由于業務量急劇下降，難以維持公司的正常運轉，紛紛關門停業。(記者戴明陽）