房貸收緊

　　影響購買力

　　祝女士口中的樓盤，是濱江區(qū)政府板塊的鉑金時代公寓。10月11日，這個樓盤突然以橫空出世的態(tài)勢開盤，并且消化速度驚人。根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤首批推出的301套房源，現(xiàn)在只剩下11套。此外，這個開盤均價9300元/平方米的樓盤，最高的房價甚至賣到了13000元/平方米，業(yè)界稱之為“鉑金時代”現(xiàn)象。

　　不過，該樓盤11月26日第二批推盤，受到的市場追捧就沒有第一次那么熱烈了。根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，截至本周二晚上，該樓盤已售49套，預(yù)定71套，可售135套，未消化房源占到總房源的60%以上，前后的狀況差異明顯。

　　據(jù)了解，鉑金時代此次開盤均價已經(jīng)達(dá)到11666.7元/平方米，比第一期每平方米已經(jīng)漲了2300元。估計這也是銷售沒有之前火爆的一大原因。與此同時，與最近銀貸收緊政策顯然不無關(guān)系。

　　對于樓盤不接受公積金貸款的原因，鉑金時代有關(guān)負(fù)責(zé)人表示這是“無奈之舉”。他說，鉑金時代已經(jīng)結(jié)頂才開始銷售，土地成本加上工程成本，公司已經(jīng)投入幾個億，資金壓力還是非常大的，況且現(xiàn)在行情變得太快了，如果能夠盡快回籠資金，心里也會踏實一點。

　　“不是我們不想讓客戶使用公積金貸款，而是現(xiàn)在基本上批不出來，公司也沒有辦法。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　隨后，記者在采訪過程中了解到，不接受公積金貸款的樓盤已遠(yuǎn)不只鉑金時代一家。其實目前新推的大多數(shù)樓盤，都已經(jīng)不再接受公積金貸款。一位開發(fā)商告訴記者，不僅是公積金貸款，其實現(xiàn)在連商業(yè)貸款都很困難。他們10月份申請的商業(yè)貸款，很多到現(xiàn)在都沒有貸出來。房貸收緊，很大程度上影響了客戶的購買力，很多人買房子，已經(jīng)不像以前那么盲目了。

　　新開樓盤

　　冷熱不均

　　買賣雙方發(fā)生的這種微妙變化，其實在最近杭州樓市新推樓盤的冷熱不均的表現(xiàn)中，已經(jīng)可見一斑。

　　位于大城東的復(fù)地·連城國際推出135套房源，當(dāng)天預(yù)定率就超過了99%。但是相隔不遠(yuǎn)的美達(dá)·淺草名苑，推出125套房源，加上已預(yù)定房源，截至本周二晚，只售出12套，還不到總量的10%。錢江新城樓盤曉廬，新近推出的228套樓盤，可售房源也還有143套；下沙樓盤之江銘樓11月19日開盤，120套房源可售房源還有112套，銷售率也不到10%。

　　此外，雖然最近新推房源的樓盤并不少，但是前段時間經(jīng)常出現(xiàn)的徹夜排隊的盛況已經(jīng)不多見了。一位購房者告訴記者，他看中的一個樓盤，開盤之前宣稱客戶積累已經(jīng)達(dá)到房源數(shù)幾倍，售樓小姐也不愛搭理他，現(xiàn)在卻打電話告訴他，讓他過去看看，并且“可挑選余地還不小”。

　　與樓盤銷售趨穩(wěn)形成鮮明對比的是，許多新開樓盤飆升的房價。比如淺草名苑，此次開盤均價已經(jīng)達(dá)到13000元/平方米，一年多的時間價格翻了一番；曉廬最近開盤均價達(dá)到了20000元/平方米，比其10月1日開盤的13500元/平方米，漲了近50%；而申花路板塊的芳滿庭，開盤均價高達(dá)13000元/平方米，著實令人咋舌。

　　不少樓盤

　　醞釀提前開盤

　　市場的行情真是瞬息萬變。剛剛開發(fā)商們還在拼命尋找各種理由捂盤、惜售，想要“奇貨可居”賺取更高的利潤。這不，臨近年底，杭州樓市卻不斷傳出風(fēng)聲，許多之前不打算開盤的樓盤，也開始出其不意地要推出新房源了。

　　記者在采訪過程中了解到，這樣的樓盤還真不少。余杭某個樓盤11月剛剛推過新房源，本來打算春節(jié)左右再推新房源，現(xiàn)在有可能提前到12月推盤；閑林某樓盤本來對外宣稱已經(jīng)沒有房源，但是現(xiàn)在又“變戲法”地將在12月推出一批單身公寓；城西某樓盤本來一直說鐵定要到明年開盤，現(xiàn)在也準(zhǔn)備在近期推出二期房源。

　　“很正常，發(fā)燒了總要退下來。”一位城北的開發(fā)商坦言。對于許多樓盤趕工程進(jìn)度，要盡量提前開盤的狀況，他表示：“這個行情說不好，現(xiàn)在賣還可以，但說不定明年就要變了。”

　　另一位業(yè)內(nèi)人士對于開發(fā)商提早開盤的行為，則表示了不樂觀。他解釋說，無論早開還是遲開，就目前來說已經(jīng)遲了。他認(rèn)為市場從11月中旬就開始趨冷。房價過高，必定會讓客戶流失嚴(yán)重，這才是造成市場趨冷的關(guān)鍵。

　　價格不能

　　偏離價值太遠(yuǎn)

　　事實上，就在杭州樓市銷售漸漸回復(fù)平靜的這段時間，各地樓市退燒消息不斷。10月以來，廣州、深圳部分樓盤價格開始出現(xiàn)松動跡象，一些住宅新盤已采取低價開盤策略，每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至上千元。部分樓盤還打出促銷牌，如通過送車庫、送物業(yè)管理費和額外折扣等措施。

　　此外，深圳商品房成交均價出現(xiàn)下跌跡象。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，10月深圳商品房成交均價為每平方米14797元，跟9月環(huán)比下降10.35%。。

　　與此同時，北京、上海樓市成交量出現(xiàn)大幅度萎縮現(xiàn)象。種種因素綜合起來，不少專家甚至提出，中國樓市已經(jīng)具備出現(xiàn)拐點的條件。

　　對于近段時間杭州新盤銷售的冷熱不均和土地市場回歸理性的現(xiàn)象，攻略營銷機構(gòu)執(zhí)行董事祝軍華覺得，這是很正常的。他認(rèn)為第一是因為進(jìn)入傳統(tǒng)淡季；第二是目前的購房者主要以自住為主，比較理性，尤其是房價到了一定承受力的極限，對于物業(yè)的選擇更會進(jìn)行多方位比較。目前，很多性價比過低的樓盤出現(xiàn)滯銷，這是一個好的現(xiàn)象，這說明整個市場在慢慢冷靜下來，不再互相“博傻”。

　　他認(rèn)為，目前樓市相對平穩(wěn)，并不能等同于大盤在整體惡化，但是那些最初產(chǎn)品定位與現(xiàn)有價位嚴(yán)重脫節(jié)的樓盤將付出代價，尤其是郊區(qū)大盤的命運如何，可能要等到明年開春后看形勢再定。

　　“雖然一定時間段價格跟價值會發(fā)生一些偏差，但是價格總是不能偏離價值太遠(yuǎn)。”他說。(記者 吳彩萍)