進入11月份，京城住宅銷售量驟然減少，“新開盤就搶光”的場面難得一見了。

　　官方統計數據顯示，第三季度，五環路以內住宅期房均價為13754元/平方米。面對高昂的房價，市場上的主流購房者究竟有幾個買賬的？

　　“我覺得我能接受的價位是12000元/平米，五環以內的區位”，在一家證券公司工作的韓先生今年30歲，急切想要買個房子結婚，但是面對一路高歌的房價，他無奈地選擇再等等，因為“家里沒有辦法資助，現在買不起”，而他和女朋友的年收入在15萬元以上。

　　韓先生的窘境并不是個例，不少購房者在接受記者采訪時都表示，如果不借助外力比如父母的幫助，一個兩口之家現在北京買套100平米的房幾乎不可能。不少專家也指出，現在北京商品房市場上，房價對于占城市人口絕大多數的工薪階層來說，確實已經“遠遠夠不著”了。

　　100萬以內普通住宅　上半年樓市成交主力

　　事實上，北京的中低價位房一直是市場上需求和成交的主流。建委的一份最新統計資料顯示，2007年上半年，北京市城鎮居民購買住宅主要選擇普通住宅，占到了總購房量的94.97%。在普通住宅中，總價50萬-100萬元成交最多，占比近45%，其次是50萬元以下，占到18%左右，也就是說，選擇100萬以內房子的購房者占總數的63%，而選擇100萬-150萬房子的占到16%左右。

　　從年齡段來看，25-29歲是購買普通住宅的中間力量，占到了購買套數比例的22%，而這部分人群購買成交的均價為8000元/平米左右。35-44歲的人群對價格的承受能力最高，但是平均也僅為10000元/平米。

　　公寓的購買量僅占北京總購房量的3.61%，其中最主要的購買力來自35-39歲的人群，他們的購買成交均價為15000元/平米左右。

　　業內人士指出，就北京樓市實際情況來看，中低價位房實際上有著很大需求和市場，所以經常可以看到，萬元以內的中低價位樓盤一開盤，很快就銷售一空，而不少動輒兩三萬元一平米的高檔房，一個月甚至幾個月都沒能簽約一套房。

　　國際慣例算合理價　家庭年收入五倍買套房

　　究竟怎樣的房價才算合理？業內人士告訴記者，按照國際慣例來看，年收入的五倍是一個家庭所能承受的購房款。我們不妨以北京職工的收入來簡單計算一下。

　　記者從北京勞動與社會保障局獲取的資料顯示，2006年北京市職工月平均工資為3008元，由此得出平均年收入為36096元，這一數字比2005年職工平均年收入增長了10%。由于2007年的收入數據需在2008年3月左右才出爐，我們現在尚無確切的官方數據可以參照。按比較樂觀的估算，假設目前北京職工的年收入能達到5萬元，一個家庭為雙職工，那么按照國際慣例，這個家庭所能承受的總房價也僅是50萬元。

　　“北京的商品房并不是所有的人都能買，一般收入的人根本就是買不起的”，北京大學經濟學院副院長崔建華認為，北京房價現在已經遠遠超出占城市人口絕大多數的工薪階層的承受極限，目前北京市場上，購房群體是比較復雜的，有的是窮盡兩代人或三代人來買一套房，有的是得到了一筆非正常收入比如拆遷款或股市收益來買一套房，此外，由于北京的首都地位，很多外地投資性需求也擁入北京買房。“工薪階層的住房問題不能依賴商品房市場，而是應該納入保障體系來解決，如經濟適用房”，崔建華說。（張學冬 張曉玲 楊娟娟）