近日，有關專家對中國八個代表性城市房價現(xiàn)狀和走勢進行了分析。

　　北京 有效土地供應不足

　　專家認為，造成北京房價上漲的根源是北京市有效土地供應不足。土地資源的有限性決定了供應上的緊張。而北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，也將面臨購房問題。北京的房價很難下降。

　　上海 世博效應房價上漲

　　上海易居房地產研究院發(fā)展研究所的李先生在接受媒體采訪時分析了上海房地產經濟走熱原因，他說：“2010年世博會的承辦權再次確定了上海作為國際性大都市的身份，同時也推動了它的房價上漲。”

　　杭州 外地富人購“萬元房”

　　2007年，杭州普遍出現(xiàn)“萬元房”，即每平方米都在萬元以上。房產策劃專家王志剛認為“杭州的樓市大多是外地有錢人支撐起來的。他們在杭州購房，既可作為自己來杭州這個人間天堂旅游的居住點，又可以作為投資，市場被大家看好。”

　　南京 樓盤供給量未增加

　　南京“新城區(qū)”江寧的一個樓盤，上午的價格為3900/平方米，但到了下午就升到5100/平方米。多家媒體報道了這則新聞，并稱其“創(chuàng)造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的紀錄，謂之“傳奇”。對于南京的“搶房”現(xiàn)象，中房指數(shù)系統(tǒng)(南京)研究總監(jiān)古尹認為，前兩年，大部分老百姓對于購房還持觀望態(tài)度，但進入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。

　　成都 “城市中心論”引來瘋狂

　　自年初以來，成都市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業(yè)內人士認為，這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區(qū)域房屋的投資價值看好，致使中心城區(qū)的樓盤開發(fā)量猛增，價格漲幅也最大。

　　深圳 房價已是香港的45%

　　“深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體地說，是因為深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房。”中國人民大學土地管理系主任葉劍平教授說，“這是香港聯(lián)動，作為市場經濟，價格高總有其理由。”目前，深圳房價已相當于香港的45%。

　　廣州 省會城市經濟活躍

　　6月，廣州部分大戶型新房價格大幅上升，全市均價繼續(xù)保持在每平方米8000元以上，中心6區(qū)均價超過每平方米1.1萬元，比5月每平方米上漲近千元，成為近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。“對于廣州的房價上漲，我認為是意料之中。中國經濟形勢長期看好，房地產經濟也成為熱點，廣州作為一個經濟活躍的省會城市，房價自然會升。”葉劍平教授說。

　　北海 房價漲幅全國第一

　　在中央抑制房價的風口浪尖上，北海連續(xù)3個月房價領漲，引起輿論的廣泛關注和質疑。北海市市長連友農認為，北海的房價之所以今年上漲這么快，主要的原因就是北海市以前的房價太低造成的。北海作為中國十大宜居城市之一，自然資源豐富，同時又是知名的旅游城市，其房地產價格還具相當幅度的上升空間。