“最近深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整信號(hào)已經(jīng)釋放。”在昨天“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場(chǎng)論壇”上, 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣再度語(yǔ)出驚人，“中國(guó)樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已越來(lái)越近”，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國(guó)家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的”。

　　王小廣所稱的深圳樓市的調(diào)整，指的是深圳樓市在“金九銀十”旺季出現(xiàn)成交量低迷等反常現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9 月下降一半以上，與此同時(shí),深圳、廣州部分樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng), 一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，每平方米價(jià)格比周邊樓盤(pán)低了幾百元甚至千元以上。

　　在王小廣看來(lái),深圳、廣州樓市的反常變化極具代表意義，“這預(yù)示著房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩甚至房地產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格回落的逆轉(zhuǎn)已經(jīng)開(kāi)始，我不敢說(shuō)全國(guó)所有地區(qū)的房?jī)r(jià)明年都會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的拐點(diǎn)已經(jīng)越來(lái)越近”。

　　擔(dān)任國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任的王小廣，在業(yè)界以言辭犀利著稱，去年曾經(jīng)拋出“房?jī)r(jià)漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”的驚人言論，事后被證明確有先見(jiàn)之明。在昨天的論壇上，他更是感慨，“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)超過(guò)十年繁榮，這是全球任何國(guó)家從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。”

　　對(duì)于流行的“城鎮(zhèn)化增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿足需求”的觀點(diǎn)，王小廣提出強(qiáng)烈質(zhì)疑，“有多少農(nóng)民工在城市買房？千分之一就不錯(cuò)了！我們的房地產(chǎn)需求有多少是真實(shí)需求?”

　　王小廣表示，在整個(gè)房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動(dòng)機(jī)是用來(lái)投資，“這部分需求不是說(shuō)沒(méi)房人買房，而是富人因?yàn)橥顿Y買房，因而不是真實(shí)需求，正是房地產(chǎn)投資性需求過(guò)熱造成了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)”。

　　王小廣認(rèn)為,市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應(yīng)求,而是很多房子掌握在投機(jī)者和投資者手里，應(yīng)當(dāng)通過(guò)增加房屋持有成本等多種措施來(lái)促進(jìn)賣房。因此，從政策角度來(lái)說(shuō)，不是增加供給，而是抑制過(guò)熱投資需求。“通過(guò)提高首付、利率抑制購(gòu)買第二套住房的政策，將對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響”。(記者 邢飛)