據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，本市內(nèi)環(huán)線內(nèi)可售新房住宅已降到3844套，占全市可售新房住宅的10%不到，這其中還包括614套銷售率超過(guò)90%的“尾盤住宅”。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如新房住宅供應(yīng)量減少且“消化”迅速，可能會(huì)繼續(xù)抬高內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房住宅的成交價(jià)格。

　　盧灣區(qū)可售新房?jī)H27套

　　記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢后獲悉，到昨天為止，今年全市內(nèi)環(huán)線內(nèi)新房住宅共成交18837套，246.83萬(wàn)平方米，平均每月成交約22.43萬(wàn)平方米。根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)，今年1到10月，本市共推出約1115萬(wàn)平方米商品住宅新房源，其中內(nèi)環(huán)內(nèi)商品住宅占12.8%，約143萬(wàn)平方米，平均每月的“缺口”約8萬(wàn)平方米。若按照這個(gè)速度銷售，且供應(yīng)不再增加的話，內(nèi)環(huán)內(nèi)剩余的3844套可售新房住宅可供“消化”7個(gè)半月。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，部分中心城區(qū)的新房存量也日益減少，到昨天為止，黃浦區(qū)的可售新房住宅為177套，面積3.01萬(wàn)平方米，而盧灣區(qū)只剩27套新房住宅可售。記者遍查黃浦、靜安、盧灣，以及內(nèi)環(huán)線內(nèi)的新開(kāi)樓盤，發(fā)現(xiàn)這些樓盤少有新增房源出現(xiàn)。10月份少數(shù)幾個(gè)新開(kāi)樓盤，如靜安的君御豪庭、浦東的香梅花園五期等開(kāi)盤即銷售過(guò)半。如果購(gòu)買力不減，而新增房源無(wú)大幅增加，將促使內(nèi)環(huán)線內(nèi)在售一手房繼續(xù)減少。

　　市中心“尾盤”房?jī)r(jià)或更高

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，市中心新房住宅不斷減少的原因，一方面是由于近年上海住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增量土地集中在內(nèi)外環(huán)線之間，乃至外環(huán)線以外。內(nèi)環(huán)線內(nèi)新開(kāi)項(xiàng)目用地，主要為之前的存量土地。由于沒(méi)有新的增量土地出現(xiàn)，可供出售的房源自然減少。另一方面是市中心的住宅用地已出現(xiàn)飽和狀態(tài)，以靜安區(qū)為例，其區(qū)屬的靜安地產(chǎn)集團(tuán)在完成靜安華庭———上海壹街區(qū)、鳳凰苑的開(kāi)發(fā)后，難以再在區(qū)內(nèi)找到合適的住宅開(kāi)發(fā)用地，于是不得不轉(zhuǎn)向天津等外地城市建房；達(dá)安房產(chǎn)在建成達(dá)安花園之后，轉(zhuǎn)而進(jìn)軍外區(qū)建房。這些區(qū)屬大型房產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)向也表明，內(nèi)環(huán)線內(nèi)可開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)越來(lái)越少。

　　地少，自然新房住宅也將減少。此外，時(shí)近年底，另有一些在售樓盤的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生惜售心態(tài)。有的開(kāi)發(fā)商今年一年的銷售指標(biāo)，半年就已實(shí)現(xiàn)，于是開(kāi)始捂盤。開(kāi)發(fā)商的這些心態(tài)，也造成市場(chǎng)供應(yīng)量減少的情況。

　　在內(nèi)環(huán)線內(nèi)的可售新房住宅中，有614套屬“尾盤住宅”，據(jù)市場(chǎng)人士介紹，這些市中心的“尾盤”主要集中在靜安、閘北等區(qū)，其均價(jià)在2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米。不過(guò)記者了解到，相關(guān)開(kāi)發(fā)商不太會(huì)以“打折”等手段促銷。業(yè)內(nèi)人士分析，“現(xiàn)在的尾盤，也要區(qū)分看待。如中環(huán)以外的樓盤，不少都是好的房源先賣，差點(diǎn)的房源留到最后打些折進(jìn)行銷售。通常來(lái)說(shuō)，其尾盤房源的朝向、房型、采光等相對(duì)較差。不過(guò)，中環(huán)以內(nèi)的樓盤就不同了，一些開(kāi)發(fā)商通常都是把差的房源先賣掉，好的留在后面賣更高的價(jià)格。”

　　上周住宅供應(yīng)有所增加

　　盡管相對(duì)前幾年，目前市中心的可售房源不斷減少，但并沒(méi)有到了無(wú)房可賣的程度。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月19日-11月25日)本市商品住宅周供應(yīng)升至34萬(wàn)平方米，較前周明顯增長(zhǎng)86.67%。商品住宅供應(yīng)量大幅增加而成交量有所減少，供求矛盾緩和，且出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)，供求比為1：0.81。

　　此外，由于新房可選擇的余地逐漸減少，不少買房者把眼光投到了二手房。據(jù)信義房產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，11月上旬，上海市中高檔二手房成交量較10月同期相比大幅提高，其中，中高檔住宅的成交量占比明顯增多。其中，單價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)元的二手房成交量比10月同期增長(zhǎng)2倍多。“基本上，現(xiàn)在中環(huán)線以內(nèi)，就是二手房市場(chǎng)為主了。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者。（記者 徐運(yùn)）