記者近日在廣州樓市上發現，與此前在售樓盤推出的重重折扣、“遮遮掩掩”的降價不同，最近部分新盤開盤選擇低價方式，明顯降低了房價。準備在下月開盤的某樓盤銷售負責人告訴記者，如果市場氣氛繼續淡下去，開盤價將再下調。

　　多家地產代理預計，目前樓價仍有很大的下降空間。“如果11月成交量仍不見起色，12月的樓價可能會有5%～10%的下調。”中原地產項目部總經理黃韜說。

　　多個區頻現新盤降價潮

　　在荔灣區的某新盤開盤廣告上，記者看到了其標出的售價為8200～9700元/平方米。開盤當天，售樓小姐告訴記者，實際開售價比儲客時的價位下降了2000多元/平方米。

　　此外，東風路某新樓盤此前儲客時現場銷售人員曾報出約2.5萬～3萬元/平方米的估計價位，但到10月中下旬開盤時，當天報價加上折扣，實際成交價大多在2.3萬～2.8萬元/平方米，比之前的報價低2000～3000元/平方米。

　　同時，記者還發現，白云區某大盤和南湖板塊某豪宅盤最近的售價，與國慶黃金周相比，降幅每平方米從3000元~7000元不等。

　　而且“優惠價”最近也成了不少新盤的廣告噱頭。“就連已有3年不做這種一口價單位廣告的本地地產大鱷，也開始重新做這種最‘赤裸裸’的價格廣告了。”一位業內人士在總結了最近的樓盤廣告后感慨地說。

　　銷售面積比去年下跌

　　盡管從金額上來計算，部分開發商目前已完成了全年的任務。但據廣州市國土房管局公布的統計數據顯示，在銷售面積上，今年前三季度發展商才完成了643.09萬平方米，只是去年924.65萬平方米的69.5%。

　　黃韜介紹說，從其掌握的情況看，目前完成任務的企業占六成左右，未完成任務的只占四成。在未完成任務的企業里，估計主要為第四季度的供應大戶。從目前發展商推貨計劃看，部分大開發商在11~12月的供應量都比較大，且不少還是全新項目推出。

　　廣州中地行董事長徐建平表示，在目前的銷售氛圍下，想完成預定的銷售任務，除非在價格上有較大的調整，否則幾無可能。

　　而經緯地產項目發展及研究部副經理吳定金也認為，今年真正能完成任務的可能主要是貨量集中于前三季度的七八成企業，剩下的二三成企業，完成任務的難度很大。雖然開發商也預料到國慶節前有房貸政策出臺，但沒料到該政策的殺傷力那么大。在銷售不暢、被動推貨的情況下，要想度過年關比較困難，如果想要完成任務降價促銷成為必然。(蘇華俊)