深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤算著委托中介進行二手房交易的市民感到心里沒底。我愛我家、鏈家地產等二手房中介公司不斷提醒購房人，通過中介公司買賣二手房，一定履行“資金監(jiān)管”程序保護購房款。市建委有關負責人昨天透露，目前通過資金監(jiān)管備案條件的機構已接近60家。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，“中天事件”暴露的問題比較直接，即客戶的購房款(包括客戶的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶，整個房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監(jiān)管。而京城的二手房中介資金監(jiān)管并非強制推行，目前一些不走資金監(jiān)管的房地產經紀公司依舊有保存現金的可能。金育松表示，從消費者的角度來看，為了規(guī)避類似的風險，購房時應該注意以下三點。首先，選擇有“專用賬戶”的中介公司，通過“資金監(jiān)管”劃轉購房款。據了解，“專用賬戶”雖然由經紀公司開設，但是經紀公司無權挪用“專用賬戶”下的資金，只有在買方取得新產權證、賣方取得辦結單后，才能憑支取憑證到銀行劃轉資金，在整個交易過程中，經紀公司無法擅自挪用資金。

　　其次，通過沒有設立“專用賬戶”的小中介公司買賣二手房的消費者，可以通過辦理銀行資金托管來規(guī)避風險，因為并非所有中介公司都有資格開設“專用賬戶”。市建委有關負責人介紹，根據資金監(jiān)管政策，尚未設立專用賬戶的中介可以與具備專用賬戶的中介公司進行合作，為購房人辦理資金監(jiān)管，通過這類公司買賣二手房的人應該要求中介公司提供此項服務。

　　“最后，完成二手房的交易后，買賣雙方要及時到房產交易部門、銀行跟進房屋交易進展情況，千萬別放下不管。”金育松解釋說，現在二手房網上簽約時，買賣雙方可以獲得一個密碼，買賣雙方登錄北京房地產中介行業(yè)協會的網站，輸入成交的合同編號和密碼，就可以了解自己成交房產的具體狀況；對于貸款購房者，也可以在簽約之時獲取貸款銀行的聯系電話，自己對貸款銀行是否已經發(fā)放貸款情況進行跟進，從而也可以降低交易的風險。(記者劉宇鑫)