本周，入冬以來最強勁的一股寒流掠過上海。

　　在中天置業的行業陰影下，上海易居臣信房地產經紀有限公司(下稱“易居臣信”)閔行區的一位店長蔡小姐正在寒風中帶著客戶看盤。對于今后一段時期的行情走勢，這位在上海有著9年中介行業經歷的老店長有著深深的憂慮，“我們一周的成交套數大概不足2套，之前幾個月大概是一周成交四五套，盈虧平衡的保本點大約是2.5套。也就是說，現在是虧本的。現在，公司里1/3的門店基本在盈虧平衡的邊緣。這不是一家如此，所有的中介都將面臨同樣的問題。”

　　“傳統的銷售旺季早已結束，農歷春節前后是傳統的銷售淡季，所以，目前的低迷行情或許將延續到明年二季度前后才會回暖。”蔡小姐說，“前幾個月開店多了，現在客戶少了，成交降了，2005年那會兒的關店風潮很可能會重演。尤其是在松江、浦東三林地區，之前是開店的高峰地區，接下來，或許是新一波關店的重災區。”

　　蔡小姐說：“今天上午剛聽說，那家來自南方的中介公司已經關閉了一批地段不好或中心城區布點過于密集的店鋪，單單在閔行區就裁撤了15名經理和80多名業務員。之前幾個月，他們開了100多家店。另外，有一些中介根本就不科學選址，有空鋪子就拿，開出來再說，反正有業務成交，不用擔心。現在不行了。”

　　斷炊之憂

　　經歷了持續的成交量滑坡，滬上中介行業開始重現久違的關店現象，并呈現出蔓延之勢。中介業內的資深人士測算，目前，上海約1/3的門店開始勉強維持生計或面臨虧損困境，全月業務“交白卷”的店鋪并非個別現象。

　　本周三，《第一財經日報》記者走訪了幾個房產交易之前異常活躍的板塊。徐匯區宛平南路一段不足200米的繁華路段，緊密挨著10家中介門店。幾個月前，一度熙熙攘攘，如今普遍門庭冷落。一家名為“協成房產”的中介剛剛倒閉，正在清理內務。

　　同樣不足200米的繁華路段南丹東路街頭，有著7家中介門店，剛剛倒閉的一家中介鋪面正翻新成美容美發店。

　　房產中介公司常常被人戲稱為“開關”公司。即市場好的時候，一兩張桌子一兩部電話便能兜攬生意；市場不好的時候，可以迅速關門大吉，消失得無影無蹤。那么，現在開出一家門店大概要花多少錢呢？

　　“以中原地產為例，一個月一個店做到4單，是賺不到錢了。在現在的行情下，大中介完成這樣的業績已經比較辛苦了，很多的小中介基本完成不了，虧的。”上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)副總經理李錦德給《第一財經日報》算了一筆經濟賬：“一個50~60平方米的門店(不含鬧市街口)，一般要配置2個組別，15個業務員左右。光老的租金大概就要1.8萬元/月，還要后臺支持等費用支出。這樣的一個店，一個月的經營成本基本在8萬~10萬元左右。也就是說，如果要保本，就要有8萬~10萬元的業績。”

　　“以中原地產為例，受到房貸新政等影響，10月份的業績是9月份的八成，而11月份的業績大概是10月份的八成。春節過后的3月份左右，行情興許會好起來。接下來這5個月，會很淡。”

　　關店風潮，往事重演？

　　2005年的上海中介門店數目約20000家，2006年淘汰到8000家左右。步入今年，中原地產、上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇地產”)、21世紀不動產、上海銳豐房地產、易居臣信等中介行瘋狂擴店，再現“中介比米店多”的盛況。

　　“一些公司開始扛不住了。”上海合富輝煌房地產經紀有限公司市場部經理蔣曉春說。

　　同樣，在李錦德腦海里，過去半年，市場風云變幻。不久前，房產市場還是節節攀高，中介公司老板們還在大把大把地數傭金，門店大擴張、員工大招聘。一轉眼工夫，房貸新政等相繼出臺，上海的二手房市場迅速降溫，“關店、裁員、降薪”的浪潮即將再次襲來。

　　“之前的4個月，在一條小街上，會多出6~8家中介，以夫妻老婆店和兄弟姐妹店為主，集中在5月份和6月份冒出來。接下來的5個月，他們勢必虧不起，市場起了大風，怎么辦？知難而退，關掉。對于他們來說，開和關都是容易的事。”李錦德說，“中原地產最新的門店數量是170家，接下來，開店要很謹慎，必須放慢開店數，調整網點布局。”

　　“大躍進式”擴張開始止步的中介，不止中原地產一家。轉身加盟體系的上海市智恒加誠房地產經紀有限公司(下稱“智恒房產”)也接受著市場的考驗。

　　智恒房產總裁黃建明說：“之前，智恒房產的加盟業務迅速在各個城市鋪開。不過，受到房貸新政等影響，最近，杭州、蘇州等地的部分加盟商，放棄或者是延遲簽署加盟協議。他們覺得，后市不明朗，中介的買賣不好做了。”

　　春江水暖鴨先知，有著同樣感受的還有順馳(中國)不動產網絡集團上海公司戰略部高級經理王誠。

　　“一些中介加盟店老板，私下交流的時候表示，接下來有的希望提前終止合約，有的甚至萌生退意退出房產中介。”王誠說，市場萎縮得比較厲害。

　　當然，關店并非中介應對當前樓市的唯一策略。與關店同步進行的，還有大型中介機構新一輪的門店數量調整，網絡布局優化。

　　“對中心城區一些位置較好的中介店鋪，其實有人關店，正好給了品牌公司一個收購成熟店鋪的機會。”漢宇地產董事總經理施宏睿說，從中長期趨勢來看，上海的二手房交易必將超過一手房交易量。(葉國靖)