記者昨天從中介行業協會獲悉，為了規避經紀公司為了繞開資金監管而誘導買賣雙方進行自行劃轉的行為出現， 從6月15日起，由房地產經紀機構居間成交的房屋，買賣雙方一旦選擇“自行劃轉”交易結算資金的方式進行房款的轉移，房地產經紀機構則無權代辦該房產的產權過戶手續。

　　在剛結束的“存量房交易資金監管研討會”上，北京市建委、房屋交易市場處、中介協會與多家房地產經紀機構、交易擔保機構和銀行就北京市試行兩個月的資金監管進行了深入研究，并明確指出，今后中介公司不得為“自行劃轉”交易結算資金的買賣二手房人提供過戶以及后續的貸款服務，僅可提供前期的推薦房源、撮合成交服務，收取不超過房款3%的費用，以防經紀公司誘導買賣雙方進行“自行劃轉”后，挪用房款的風險。此外，買賣雙方自行成交的房屋也是可以進行資金監管的，只要選擇一家開立“專用賬戶”的經紀機構或保證機構就可以對交易資金進行監管，以最大限度地保障各類房屋交易者的資金安全。

　　針對試運行期間全市通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金總量不多的現狀，中介協會副會長周宗楚對既有政策條款作了進一步的解讀，對“辦結單”的發放時間進一步說明，即只要權屬部門辦完轉移登記，賣方即可領取“辦結單”到銀行拿房款，改變了試運行期間買房人拿到房產證后，賣房人才獲得“辦結單”的流程。目前，各區縣房管局辦理過戶的時間不一，除了海淀區可在一天內辦完外，其他區縣則需要一周到20天不等。這意味著，改變程序后賣方可提前1到20天拿到房款。

　　據統計，自4月2日至6月13日，北京市共有102家申請辦理了存量房交易資金監管備案手續。通過備案手續的機構有92家(66家房地產經紀機構、26家交易保證機構)，其中34家機構已與銀行簽訂了劃轉合作協議，并繳納了100萬元保證金。結合上述相關數字，市建委相關負責人給記者算了一筆賬：這些家房地產經紀機構下設的分支機構數量已達1000多家，其成交量約占全市成交量的50%；交易保證機構面向全市中小房地產經紀機構開展資金監管合作業務的模式早在貸款服務中磨合成熟，全面推行資金監管政策的條件已基本具備。市建委副主任苗樂如強調，下一步將加大對房地產市場的執法、監察力度。(王麗婭)