最近，來自北京住房公積金管理中心的有關統計顯示，房貸新政出臺后，公積金貸款的每月貸款受理宗數比原來增加了約70%。曾幾何時，全年發放不足38000筆，被人們視同“雞肋”般的公積金貸款，現在“搖身一變”已成房貸大餐。

　　據記者了解，北京的公積金貸款政策暫時沒有變化，如果房貸借款人第一套房選擇商貸，第二套房選擇公積金貸款，其首付比例也不會有所提高。這也是房貸政策改變后，公積金貸款被更多房貸借款人優先考慮的重要原因之一。

　　從貸款利率來看，目前，央行第五次加息后的公積金貸款最新利率是五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。而商業貸款的最新利率為五年以上執行新利率7.83%，五年以內執行新利率7.65%。如果房貸借款人購買第二套房，其利率將會執行上浮10%，即5年以內8.42%，5年以上8.61%的新政策。從商業貸款與公積金貸款的利率落差對比來看，公積金貸款優勢更加明顯。

　　專家認為，現在一般公積金貸款正常審批七個工作日即能做完，審批后的貸款到賬時間也不會超過十個工作日。貸款流程精簡為房貸者“壓縮”了更多時間。

　　經過流程“瘦身”，公積金貸款除利率較低、首付政策不變、貸款成數較高、借款人受眾人群廣(退休人員也可申請公積金貸款)外，還款方式靈活、自由便捷也是其顯著特點。

　　“貼息”貸款降低利息支出。公積金貼息貸款每半年返還借款人一定利息額度補貼，較為適應現行的金融政策環境。以60萬20年貸款為例，房貸借款人使用公積金貼息貸款，雖然每月還款月供與商業貸款等同，但由于貼息貸款每半年返還房貸借款人一次貼息差額，20年累計，使用公積金貼息貸款的總還款額支出與商業貸款相比，將節省15萬元左右的支出。

　　“自由還款”設定環節自由，打破了商業貸款中每月還款固定金額的硬性規定，一定程度上彌補了商業貸款的不足。

　　新型“組合貸”不再兩頭跑。2005年之后，公積金貸款中的“組合貸款”業務暫停，今年才“重出江湖”。目前，公積金管理中心重新推出了新型“組合貸款”，并已“上市”兩個月左右時間。“組合貸款”的好處在于借款人使用公積金貸款額度不夠時，可以選擇商業貸款進行組合，利率按照不同的貸款方式分段計算。據管理中心相關人士介紹，新型“組合貸款”實現了公積金貸款和商業貸款的審核同步進行，借款人不必像以前那樣兩頭跑。(記者 周雪松)