“像買白菜一樣買房子”，完全可以用來形容當前的上海別墅市場。佑威房地產研究中心主任薛建雄向《每日經濟新聞》表示，10月份以來，新上市的湯臣湖庭花園、保利海上五月花、仁恒運杰河濱花園、萬科白馬花園等別墅項目，一上市就被搶購一空。

　　薛建雄認為，這些熱銷的別墅房源都是依托開發商自身的品牌，并以較高的性價比吸引周邊改善型購房者。這些需求刺激了別墅市場，也是近期別墅市場能在樓市總體下滑的形式下逆市熱銷的主要原因。

　　另外，一些在今年股市高位獲利后轉入樓市的投資者，帶著自住與投資又重目的進入樓市，也是帶來近期部份項目熱銷的主要原因。

　　來自佑威房地產研究中心的報告顯示：10月12日，湯臣湖庭花園推出100棟別墅，推盤即售馨，成交均價高達3.34萬元/平方米。10月13日-11月19日，金地格林風范城和萬科白馬花園分別售出116棟和62棟房源。10月17日，仁恒運杰河濱花園推出114棟別墅，已售出76棟房源。11月17日，保利海上五月花城推出160棟房源，三天內就售出157棟。

　　與別墅項目熱銷保持同步的是別墅價格的高漲。佑威&天天房展網研究中心的數據顯示，11月前19天別墅的平均成交價格高達17336元/平方米，10月則是17693元/平方米。而之前9個月別墅的均價只有13771元/平方米，其中最高的8月也才14818元/平方米。進入10月以來，一大批別墅上市熱銷，且價格高達二成的漲幅，引起了市場的高度關注。

　　對此，薛建雄認為，自2003年別墅禁地令實施已來，別墅供應、特別是郊區別墅的供應，由原先的幾近泛濫轉為逐步稀缺。佑威&天天房展網研究中心的數據顯示，今年至今(11月19日)，上海共成交別墅245.3萬平方米，但是新增供應僅143.87萬平方米；供需缺口高達101.43萬平方米。(李麗)