租賃中介費超過規定、煤氣表成為房價外的額外支出、虛報原價和總價、隱瞞價格有效日期……市物價檢查所日前通報房地產市場的四類典型價格違法案件，提醒消費者注意有關價格設置規定，提防開發商、銷售商和中介機構設置的各類陷阱。

　　陷阱一：

　　超標收取租賃中介費

　　租賃中介經紀服務收費執行政府指導價，收費最高標準為一個月租金的70%。但有些房地產公司違反該規定，向承租方和出租方開出不同比例的服務費。其中，有家房地產公司居然按月租金標準的35%和100%分別向承租方和出租方收取服務費，總計收取135%的服務費，大大超出最高標準規定。

　　陷阱二：

　　配套設備額外收費

　　按規定，房地產開發企業不得在銷售價格外另行收取已計入開發成本的價格或費用，有的房產開發商卻將配套設施作為額外收費的理由。例如，某房產開發商在施工圖紙上標明了房屋設計包括煤氣表具，煤氣表具費用已計入開發成本，是房屋總價的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價外加收每戶500元的煤氣表具費用。

　　陷阱三：

　　虛擬原價誘騙消費

　　廣告中的樓盤促銷價遠低于原銷售價，看似誘人實際卻是房產公司弄虛作假的結果。比如，一家房產開發商在廣告中標明20套商品房的銷售原單價和促銷價，但調查顯示這20套商品房從未按所刊登的原單價成交過，廣告中“原單價”、“原總價”是虛假的。據悉，原價是指經營者在本次降價前七日內在本交易場所成交的有交易票據的最低交易價格；如前七日內沒有交易價格，以本次降價前最后一次交易價格作為原價。

　　陷阱四：

　　明碼標價已過期

　　明碼標價若缺失計價單位、價格有效期等關鍵內容，也是價格陷阱。有不少房產銷售商在房屋銷售價目表上只標明室號、建筑面積、總價、單價等四項內容，卻缺少套內面積、公用分攤建筑面積、計價單位和價格有效時段。還有些房產中介機構公示的收費價目表不規范，甚至張貼過期的收費標準，誤導消費者。(記者 任羽中)