中新網(wǎng)10月30日電 中國(guó)的房?jī)r(jià)正處于高位，很多人的心理都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，甚至有人表示，希望房?jī)r(jià)漲的越高越好，因?yàn)檫@樣才能早日達(dá)到頂點(diǎn)，崩潰后打回原形。那么，房?jī)r(jià)大跌對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)真的是好事嗎？

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院曹建海教授在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪(fǎng)時(shí)表示：“目前是投機(jī)者對(duì)投機(jī)者，好多人買(mǎi)二手房是為了升值的，就像股票一樣，不斷的倒手，這是目前出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，大量的投機(jī)行為，當(dāng)投機(jī)的人多賣(mài)不掉的時(shí)候，投機(jī)的人都覺(jué)得太危險(xiǎn)了，那就一定會(huì)崩盤(pán)了。因?yàn)橥稒C(jī)者的房子都賣(mài)不掉了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，消費(fèi)者愿意去忍耐不買(mǎi)房帶來(lái)的痛苦，比如說(shuō)5、6口人我就擠一個(gè)小房子里頭，我把錢(qián)都用來(lái)吃住，如果最終是這樣，投機(jī)者的房都賣(mài)不掉了，現(xiàn)在投機(jī)者還是好賣(mài)的，二手房中介市場(chǎng)還是好賣(mài)的，如果什么時(shí)候不好賣(mài)了，如果加的稅轉(zhuǎn)嫁不過(guò)去了，這就翻轉(zhuǎn)了。就在那一瞬間，就在投機(jī)者和消費(fèi)者之間的一種博弈。目前的買(mǎi)房人并不是真正的買(mǎi)方人。”

　　曹建海表示：“房?jī)r(jià)要一直漲，物價(jià)肯定也會(huì)漲的，如果你不買(mǎi)房還是保持這個(gè)貨幣形式呀，他確實(shí)在這個(gè)過(guò)程中會(huì)獲得利益掠奪的，所以買(mǎi)房又的時(shí)候也是一種自保的形式，如果房?jī)r(jià)上漲不停，很多老百姓會(huì)被動(dòng)的參與到炒房當(dāng)中，而炒房進(jìn)一步會(huì)土動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，貨幣如果不購(gòu)買(mǎi)住房呢，會(huì)受到越來(lái)越貶值的影響，所以他會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)物價(jià)無(wú)限制的上漲，這樣就會(huì)把中國(guó)推到一個(gè)惡性通貨膨脹的深淵里面。”

　　如果中國(guó)的房?jī)r(jià)還是按照這個(gè)勢(shì)頭漲下去，當(dāng)崩盤(pán)那天來(lái)到，會(huì)出現(xiàn)什么情況呢？曹建海指出：“一旦出現(xiàn)了翻轉(zhuǎn)，恐慌性的拋盤(pán)，就可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上有多少房子是沒(méi)人住的，都往外拋的話(huà)會(huì)引起恐慌性下跌，這種下跌最終可能使房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于他的貸款數(shù)額，最后這個(gè)房子，月供他肯定就不還了，很多人會(huì)宣布破產(chǎn)，房子就會(huì)銀行收回了，銀行分房子表面上使信貸資產(chǎn)，但是房子在市場(chǎng)上使根本賣(mài)不掉的，銀行資產(chǎn)他會(huì)大規(guī)模的貶值，這樣會(huì)導(dǎo)致銀行破產(chǎn)，銀行破產(chǎn)儲(chǔ)戶(hù)就會(huì)爭(zhēng)著擠兌所有有兩條途徑，一個(gè)是房?jī)r(jià)漲最后崩盤(pán)，導(dǎo)致金融危機(jī)，另一個(gè)是房?jī)r(jià)漲，糧價(jià)跟著漲，引起整個(gè)的惡性通貨膨脹，最后走向不歸路。后果是一樣的，反過(guò)來(lái)如果政府為老百姓解決住房這種策略呢，把商品房逐步回歸到理性，并且把這個(gè)過(guò)程延長(zhǎng)，銀行把相應(yīng)的貸款收回來(lái)，這種就把他爆發(fā)的可能性降低到最小。”

　　上海證券報(bào)評(píng)論員時(shí)寒冰則指出：“假如說(shuō)你也買(mǎi)不起房的情況下，你的工資增長(zhǎng)速度跟不上房?jī)r(jià)的上漲，但是有一天，政府加大供應(yīng)量，他調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)漲的速度沒(méi)有你工資漲的快了。你通過(guò)你的努力，你可以買(mǎi)得起房子的時(shí)候，你同樣會(huì)感激政府，感恩心是同樣存在的。我的意思是說(shuō)如果政府真正考慮民生了，老百姓是會(huì)惦記著政府的好處的。”

　　房?jī)r(jià)上漲的原因復(fù)雜多樣: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性過(guò)盛，從股市到樓市，到物價(jià)全部上漲; 中國(guó)貧富差距擴(kuò)大，導(dǎo)致有錢(qián)人能一下買(mǎi)幾套房，沒(méi)錢(qián)的人卻只能望樓興嘆；中國(guó)法規(guī)存在漏洞，讓開(kāi)發(fā)商和中介等機(jī)構(gòu)有機(jī)可乘操控樓價(jià)；地方政府依賴(lài)賣(mài)地收入，宏觀(guān)調(diào)控投鼠忌器等等，這些都不同程度的導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷飆升。要真正扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)的升勢(shì)，需要市場(chǎng)周期的轉(zhuǎn)變的同時(shí)更需要其他杠桿力量的調(diào)節(jié)。否則只升不跌的房?jī)r(jià)，漲得越高， 跌得時(shí)候便會(huì)格外疼痛。