按照傳統慣例，10月份本該進入租賃淡季，原因是學生、外籍人士等租房主力的“租房潮”已退去。而記者昨天從中介機構獲悉，10月份京城普通住宅租金不降反漲，熱點區域的房源多半三天內就能有租戶。

　　從湖北來的甄女士告訴記者，前兩天續簽租房合同時，房東提出增加房租已是她意料中的事情。“因為周邊的房租都漲了，有很多房子的條件還不如我現在住的，越搬越貴，房東加錢還在承受范圍內，就接受了。”在看她來，正是周邊有些房子換房客的頻率太高，房東越租越貴，把房租抬了起來。21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示：10月初至今，北京普通住宅中的一居室平均租金價格達到1620元/月，比9月同期上漲5%；二居室平均租金為1896元/月，與9月同期相比上漲6%；三居室租金為2463元/月，環比9月同期上漲9%。

　　從“我愛我家”10月份的成交統計數據可以看出，如中關村、方莊、天通苑等熱點區域，房源從掛牌到出租時間周期一般為10天；一般區域普通住宅的出租時間也多半在20天內(詳見右表)。“尤其是區域中的熱點地段，房源出租的周期一般都在三天內，主要是新增出租房源遠沒有新增租房人群的數量大，這是今年10月份最明顯的租賃特點。”“我愛我家”市場部人士透露。此外，亞運村、勁松和廣渠門三個區域10月份租金價格上漲明顯，環比增長幅度在5%至8%左右；而房源相對充裕的望京、酒仙橋、劉家窯等幾個區域租金在本月變化較小。

　　21世紀不動產北京區域市場分析人士認為，房主租金預期上漲、“以租養貸”型房主還款壓力加大以及在宏觀調控下部分準購房人暫緩購房計劃這幾大因素都是造成“普宅”租金上漲的主要原因。(記者 王麗婭）