“1996~1997年期間，是廣州寫字樓的租金上漲高峰期。當時的租金約18~20美元/平方米/月。而根據我們對1~3季度廣州寫字樓租金的統計，目前廣州的寫字樓租金水平和1997年已相差無幾，值得慶幸的是，此時的空置率只有5%左右，1997年這一水平接近30%。”在住宅市場交投冷清的情況下，戴德梁行一份報告卻指出，寫字樓市場已走出前幾年的供應陰影，出現供需兩旺的趨勢。而工業用地在招拍掛制度逐步成熟后，也逐漸火熱。

　　戴德梁行指出，三季度最值得關注的市場趨勢包括加息、廣州限價房政策明確、廣州市三季度土地市場推出相當于前三季度的供應量160萬平方米土地等信息。這進一步加大了消費者的觀望情緒。

　　與此同時，在商業地產市場，外資機構將辦事處擴大為分公司，內地中型企業持續壯大發展為大型公司等背景下，廣州新推出的甲級寫字樓租賃市場的持續活躍，繼續吸引了國內投資者中長線投資并持有甲級寫字樓。一些地段優越并配備良好硬件設施的優質物業是市場關注的焦點，銷售價格連連攀升。

　　廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示，6~7月，全市新建寫字樓成交面積約為14.31萬平方米，較上年同期增長52%。戴德梁行研究數據表明，本季度甲級寫字樓總體吸納量約109512平方米，雖然較第二季度略有回落，但與2006年全年吸納總量相比仍然增加約9000平方米。

　　廣州甲級寫字樓整體租金在經歷了過去八個季度的連續上漲之后，繼續保持上揚趨勢。第三季度，甲級寫字樓整體租金為17.28美元/平方米/月，較第二季度上升約4.6個百分點。值得關注的是，珠江新城CBD因優質物業投放市場，整體租金水平明顯上升，升幅達30%。

　　三季度租賃甲級寫字樓的主要客戶包括銀行、保險、專業服務以及知名消費品品牌等。體育中心CBD和珠江新城CBD因為有充裕的大面積單位供應而成為租賃成交的主要區域。而一部分原本于東山、越秀兩區辦公的企業也因為擴張原因而搬遷至天河區，導致上述兩區的整體入駐率有所下跌。

　　本季度雖然有新物業交付使用，但因為租賃行為特別活躍，整體空置率不升反降。戴德梁行研究數據表明，第三季度廣州甲級寫字樓整體空置率約為6.89%，較第二季度下跌約3.25個百分點。從各區情況來看，體育中心CBD的整體空置率明顯下降，較第二季度下跌8.3個百分點。在珠江新城CBD，新物業的投入使用令該區空置率上升約5.4個百分點。而東山、越秀兩區則因一部分企業的搬離空置率略有上升。

　　而展望未來，住宅售價出現微調，寫字樓租金及售價持續上升的趨勢可能出現。因為從土地供應上來看，今年1~3季度廣州市住宅用地出讓占總量的65%，商業金融及辦公用地則只有總量的6.3%。預計約有21.5萬平方米的甲級寫字樓物業將于第四季度陸續投入市場使用。

　　銷售市場方面，甲級寫字樓供應短缺而市場需求潛力巨大的現狀，將促使目前在售的幾個優質物業的售價繼續保持上揚趨勢。

　　此外，工業用地方面的投資也成為除商用物業外的熱點。今年1~3季度，廣州的工業用地出讓量占土地總出讓量的28%。

　　第三季度廣州工業用地交易目前達到最活躍的階段，廣州開發區十三宗工業用地于本季度成功出讓，涉及土地面積約70.96萬平方米，成交單價約為600元/平方米。

　　相對于巨大的市場空間，廣州的工業用地顯得捉襟見肘，而政府對每一宗工業用地的指導性限制，雖有利于本地產業鏈的形成和完善，但卻直接影響了工業樓宇市場的自發供應和需求。

　　工業用地的買賣及出租活躍，主要由于世界知名的制造企業品牌和相關產業鏈制造商踴躍在廣州投資設廠，令其對工業廠房的需求不斷增加。與此同時，國內外知名的消費品品牌也快速形成銷售網絡，成為物流倉庫的主要需求力量。

　　廣州本田、豐田和東風三大汽車基地的成立，吸引了眾多汽車零配件生產企業在上述汽車基地周圍投資設廠。由于工業土地的長期短缺，而來自上述制造業的需求日益增多，廣州工業廠房的租賃持續保持活躍。

　　同樣，知名零售品牌的快速擴張要求市場能提供更多高質素的倉儲物業。而事實上，廣州目前此類優質的物流倉庫較為短缺，素質稍遜的物流倉庫租賃成交也較為活躍。戴德梁行研究數據顯示，第三季度廣州工業廠房、倉庫的租金明顯上升，上升幅度為8%~15%。(吳曉波)