總價(jià)相對(duì)較低的小戶型，在眼下的京城樓市中越發(fā)稀貴。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶長(zhǎng)假后的半個(gè)月間，本市90平方米以下的小戶型二手房成交均價(jià)首次突破萬元大關(guān)，達(dá)到10090元/平方米。值得注意的是，盡管成交均價(jià)已經(jīng)破萬元且二手房成交量整體在下滑，但小戶型房源成交量卻逆勢(shì)攀升，顯示出其巨大的需求市場(chǎng)。

　　二手小戶型成交價(jià)格普遍過萬，這意味著即使是買套90平方米的舊房子，加上契稅也得100多萬元。按照二手房的貸款額度上限，需要準(zhǔn)備40萬元至50萬元的現(xiàn)金。“但一手市場(chǎng)的早就過萬了，很多都奔著兩萬去了，二手的還是相對(duì)便宜，能省就省些。”購(gòu)房人孫小姐告訴記者，從“十一”長(zhǎng)假開始，她和先生就一直通過中介找房子。但小戶型房源相當(dāng)搶手，最后好不容易才“搶”到西三環(huán)邊的一套20年房齡的老公房，最終以1.3萬元/平方米的價(jià)格快速成交。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前90平方米以下小戶型的需求量占比約65%，成交量中小戶型占63.8%，需求高漲導(dǎo)致價(jià)格一路走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年“十一”長(zhǎng)假前，90平方米以下小戶型二手房源成交均價(jià)還是9000多元/平方米，而長(zhǎng)假過后的半個(gè)月內(nèi)市場(chǎng)快速升溫，二手小戶型成交均價(jià)竟一舉破萬元。值得注意的是，與價(jià)格上漲并行的是成交量的不降反升。盡管半個(gè)月以來二手房整體成交量出現(xiàn)了小幅下滑，但其中小戶型的成交量卻上漲了3.8%。經(jīng)歷了政策頻出調(diào)控氣氛頗濃的9月，二手小戶型市場(chǎng)仍保持價(jià)量齊升的局面，顯示出其強(qiáng)大的市場(chǎng)需求。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　六成房源來自老公房

　　從成交房源的特點(diǎn)來看，掛牌小戶型以2000年以前的公房居多，占比達(dá)到61.2%，而2000年以后房齡較新的次新房占比為38.8%。從區(qū)域位置看，主要分布在以下三類區(qū)域：一是傳統(tǒng)公房集中區(qū)域，例如二環(huán)路以內(nèi)、團(tuán)結(jié)湖、和平里、安貞、勁松等，由于公房普遍面積較小，因此這些區(qū)域小戶型房源相對(duì)較為集中；二是近兩年發(fā)展起來的新興區(qū)域如通州、朝青、馬家堡等，這些區(qū)域的存量房主要是次新房，小戶型較為集中；三是部分回遷房等政策性住房集中的區(qū)域，如東二環(huán)。

　　新聞分析

　　4大原因刺激小戶型價(jià)量同升

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，眼下二手小戶型價(jià)量同升的原因，主要來自以下4個(gè)原因。

　　首先今年以來，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)保持快速上漲，消費(fèi)者的購(gòu)買力相對(duì)“貶值”，只能轉(zhuǎn)向總價(jià)相對(duì)較低的小戶型。而二手房源的價(jià)格較一手房源仍然便宜不少，進(jìn)一步集中了需求。

　　其次，今年央行已5次加息，貸款成本經(jīng)過累積之后出現(xiàn)顯著上升；總價(jià)越高，貸款額度越大，月供及利息上漲越多；反之，小戶型由于總價(jià)低，貸款額相對(duì)較低，無形中緩沖了頻繁加息的累積成本。

　　第三，物業(yè)稅研究及出臺(tái)進(jìn)程加速，由于是按房產(chǎn)面積及價(jià)值計(jì)稅，小戶型的持有成本相對(duì)低，投資風(fēng)險(xiǎn)也更小。

　　第四，第二套房提高首付款雖然對(duì)投資需求起到一定的抑制，但由于北京二手房市場(chǎng)的投資比例僅12%，市場(chǎng)幾乎沒有受到直接沖擊。同時(shí)，小戶型二手房的供需比高達(dá)1比5，即使部分投資者出現(xiàn)觀望，也無法改變整體的供不應(yīng)求狀況。(記者 楊舒萌）