央行和銀監會日前聯合下發了房貸新政，規定第二套住房首付比例不低于四成，利率不低于基準利率的1.1倍。記者了解到，該政策對房地產市場形成了不小的沖擊，打破了部分投資型消費者以房養房的想法，促使初次置業的客戶傾向于選擇較大戶型，導致了較大戶型購買意向和成交量雙雙上漲。

　　在鏈家地產甘家口店，記者遇到正在簽約的張先生，他對記者說：“我從8月中旬就一直在看房，本來打算買一個小戶型自住。最近聽說頒布了房貸新政，小戶型將來肯定不夠住，我的經濟實力有限，結婚生子想買第二套房時首付太高，衡量再三決定從長遠考慮購買了一套126平方米的三居室。”目前市場上像張先生這種情況的不在少數，據鏈家地產對旗下400多家門店成交量的統計顯示，房貸新政出臺后，截止到10月16日，120平方米(含)以上的較大戶型房產的成交量比9月同期上漲了11%，其中半數以上是初次置業的自住型購房者。

　　以前，不少初次置業的消費者愿意選擇成本較低的小戶型，暫時滿足居住的需求，等有一定的經濟積累后再進行置業升級，并將初次置業的房產出租，以租金收益支付后者的部分月供，這被稱為“以房養房”。可是房貸新政頒布以后，第二套房的首付和利率都要提高，這種方式對于購房者而言不一定合算，這促使他們傾向于選擇一次性購買較大戶型房產，而這部分人是當下房產需求的主流，直接引起較大戶型房產需求的上漲。

　　鏈家地產市場研發中心認為，目前較大戶型購買意向和成交量的上漲是受政策的直接影響所導致，由此也可以看出，房貸新政引起了人們消費方式的改變，逐步減弱了房產附加的投資功能，推動了房產實現其首要的居住功能。(孫蔚）