房貸新政細則出臺后，購房“全款優先”現象越來越明顯，今后低首付購買將變得更加困難。

　　本周，央行二套房房貸新政各銀行的執行細則逐漸明晰。

　　從央行和各商業銀行公布的執行原則和細則來看，二套以上住房的貸款難度增加，同時首付和利率均出現大幅度上調，個別銀行甚至將二套房的首付比例提高到50%。“各商業銀行二套房貸款的細則逐漸塵埃落地，可以看出這次房貸新政的執行程度相當嚴厲，對二套房以上購房者產生非常明顯的購買制約作用。”永同昌營銷總監肖志剛表示，在購買市場出現比較明顯的變化后，開發商會逐步“開發”新的應對方式。

　　由于以往房貸新政出臺后，各銀行在實際執行中均放寬范圍和程度，因此記者在采訪中發現，央行二套房貸政策出臺之初，開發商和購房者都存在一定的僥幸心理，并沒有立刻對新政做出反應。“10月8日后，各商業銀行開始公布執行細則，執行難度都在提高，購房者和開發商這才開始對新政做出反應。”中原地產華北區域總經理李文杰這樣告訴記者。據其了解，二套房貸新政出臺后市場并沒有立刻出現反應，除了投資者有所行動之外，其他購買者和開發商還基本處于一個觀望的狀態。而隨著執行細則的出臺，開發商和購買者均在本周內有所反應。

　　多個中高檔住宅開發商接受記者采訪時均表示，二套房貸新政對其項目產生了一定的影響，已經銷售出去但未簽訂銀行貸款合同的項目出現了個別退房人群，但由于目前房價上漲速度太快，大部分二套房以上購買者綜合考量后，通過和朋友借款或其他方式籌集到首付房款后仍舊選擇購買，市場上并沒有出現之前媒體預測的“將出現大面積的退房潮”的局面。“購房者感覺選擇退房就等于損失幾十萬元。”肖志剛表示，房貸利率的增加遠不及房價的上漲，因此多數購房者還是選擇購買。

　　記者在調查中還發現，為了應對房貸新政，多數開發商正在制定自己的“新政”。個別開發商選擇了統一提高首付比例的做法，一次性付款比按揭貸款更容易買到房。“開發商這么做的主要原因是，他們從二套房貸新政看出，將來有可能出現更為嚴格的房貸政策，為避免因此出現新的不利沖擊，開發商開始在購買款上做文章，因為全款購買是最安全的。”有專家這樣指出。