雖然在北京還有部分銀行未出臺“二套房”房貸細則，而一向敏感的二手房市場已顯現效應。記者從21世紀不動產了解到，10月第二周，投資性購房比重從以往占總購房的16%至18%下降到13%；而自住購房的比例達到了87%，成為近兩年來北京自住用房購買比例最高的一周。

　　“多套房留在手上現在很擔心，一是多次加息后還貸成本增加，二是買第二套房首付提高，有部分換房人因此推遲買房計劃，流失了一些買家。有個合適的價格還是現在賣了踏實。”幾年前在望京先后貸款買了三套房的劉先生，在中介門店一邊登記房源一邊說。記者從該門店了解到，近日手中有幾套房的業主進行登記房源的數量有明顯增加。中大恒基副總經理付嚴分析認為，緊收房貸政策，必然將首付能力較低的購房人推入中小型市場，對局部區域的大戶型和高檔住宅的交易將產生較大影響。

　　21世紀不動產北京區域市場部監測顯示，目前方莊、望京、CBD地區購買第二套住房下降比例較大，分別為8.4%、10.3%、15%，原因是這些區域投資型買家比較多。此外，投資類型當中，酒店式公寓和寫字樓的成交量分別下降11.7%和9.8%。

　　“我愛我家”副總經理胡景暉認為，二手房貸首付比例提高對炒房有一定的抑制作用，因為炒房人幾乎都是通過大量的貸款來實現資金運作的，而所需支付的比例一旦提高，資金鏈必然緊張。但目前二手房市場供求關系嚴重失衡，至今北京的供求關系仍為1比5，就算提高首付比例會擠出部分購房者，供求關系也最多能降到1比4或1比3，仍然是供不應求。(記者 王麗婭)