“央行提高第二套住房首付和利率對房地產市場形成了不小的沖擊，一定程度上抑制了投資性的購房需求。”北京鏈家房地產經紀公司告訴中國經濟時報記者，據其統計數字顯示，房貸新政出臺兩周以后，10月上半月120平方米(含)以上的大戶型房產的客戶登記量環(huán)比9月同期上漲了11.3%，其中半數以上的是初次置業(yè)的自住型購房者。

　　同時，9月份120平米以上的大戶型成交量相比8月上漲了8.2%。

　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，房貸新政的出臺，沖擊了消費者“以房養(yǎng)房”的置業(yè)想法，促使初次置業(yè)的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式，直接導致了大戶型房產登記量的上漲和成交量的上升。

　　鏈家地產市場研發(fā)中心表示，以往不少初次置業(yè)的消費者青睞“以房養(yǎng)房”，他們選擇購買支出成本較低的小戶型房產暫時滿足居住的需求，等有一定的經濟積累和實力后再進行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供。

　　而根據房貸新政，這種計劃“以房養(yǎng)房”來完成置業(yè)升級并節(jié)約成本的消費者在進行第二步購買第二套大戶型房產的時候，將要承擔不低于四成的首付和不低于基準利率1.1倍的房貸利率。

　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，這樣對于個人購房者而言已經變得不再劃算。首先升級置業(yè)的房產一般戶型較大，首付至少要多支出10萬元。其次房貸利率不低于基準利率的1.1倍將大大增加其利息支出。因此，目前個人購房者不再推崇“以房養(yǎng)房”的置業(yè)升級方式。

　　據“鏈家地產”統計數字顯示，房貸新政至今半個多月的時間，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買120平方米以上的大戶型。由此可以看出，房貸新政逐步減弱房產附加的投資功能，推動房產實現其首要的居住功能。(謝麗佳)