上海二手房市場價格跌宕起伏———短短半個月間，部分二手房從加價幾十萬元銷售轉變為降價幾十萬掛牌，“砍價”重現二手房市場。昨天，美聯物業、漢宇地產、信義房產等房產經紀公司透露，本周以來，上海二手房價格明顯松動，相當部分業主主動調低了交易的心理價位，二手房成交下浮空間擴大到了5%左右。

　　七成業主愿意降價

　　根據漢宇地產的有關信息，本周以來，普陀區、閘北大寧地區，徐匯區都有部分二手房業主調低掛牌價格，這與半個月前的業主頻頻加價形成鮮明對比。美聯物業最新調研結果顯示，截至10月10日，下屬門店掛售房源中，超過七成的業主對于自己的掛售房源下調了掛牌價格。其中75%的業主對于自己的掛牌房源作了5%以內的價格下調，3%的業主對于自己的掛牌房源給出了6-10%的讓價，也有2%的業主對于掛售房源給出了超過10%的讓價。

　　在調整掛牌價格的同時，部分前期捂盤惜售的業主也重新將房源掛售于門店。中原地產有關人士表示，10月初，房東反價的情況得到了明顯抑制，反價頻率較9月有明顯的下降。美聯物業下屬逾九成的二手門店掛牌量有所增加。其中近78%的門店，掛牌量有5%以下的增長，10%的門店房源掛牌量增長6-10%，5%的門店掛牌房源增加超過10%。

　　在短短半個月里，個別二手房的價格上下幅度超過50萬元。聯洋年華一套二手房的業主，今年以來，已幾番調整掛牌價格，該業主原本計劃在第四季度高位拋售。但由于聯洋年華房源緊俏，捂盤者眾多，該套房源上月中旬掛到295萬元，處于有價無市狀態。新政策頒布后，業主意識到自己原先掛牌價格較高，愿意讓步，調整價格為265萬元。美聯物業浦東地區有關分析人士表示，這次新政策對投資較集中的區域仍然影響較大，世紀公園及聯洋板塊中聚集的投資客較多。由于前期業主反價及惜售捂盤舉動頻繁，一些業主考慮到手中的房源標的較高，提升首付款之后有可能影響買家的支付能力，致使自己的房源被套，故相當部分業主現在放棄捂盤，將盤重新掛售。

　　業主開始觀望

　　“第二套房首付提升”的消息不僅對于業主方產生了一定的影響，對部分預備近期購房的消費者也有不同程度的影響，“觀望”已經在市場上彌漫。美聯物業的調研結果顯示，現在僅有20%的客戶表示自己將按原定計劃購房，有68%的上門客戶明確表示，將推遲自己的購房計劃，也有3%的客戶表示會加快購房進程，避免之后出臺更加嚴格的政策。同時有25%的客戶表示，由于首付款提升，自身支付能力不足，將降低購房預算。中原地產有關數據顯示，由于銀行提高了第二套房的貸款利率，超過半數的購房者在銀行要求的基礎上進一步增加首付，以避免過高的利息支出。

　　盡管“降價”已經在二手房市場上出現，但年底前，業主大規模、大幅度跌價拋售二手房的可能性不大。有關業內分析人士表示，雖然投資購房需求萎縮，但自住需求主力仍支撐市場。自3月起，整體市場交投表現活躍，各區域次新房源價格呈現出不同程度的上漲，業主“反價”、“惜售”等舉動大范圍重現，這主要受到自住需求集中釋放的推動。新政策出臺后，市場自住需求仍然存在，而且今年以來，投資購房比例并不大，因此類似過去宏觀調控期間業主大幅降價拋售的情況發生機率不大。(林勁榆)