昨日，《每日經濟新聞》從上海部分知名中介獲悉，在剛剛過去的“十一”黃金周期間，上海二手房成交平平，甚至可以用“清冷”二字概括。

　　黃金周沒“黃金”

　　漢宇地產市場部研展專員雷琪昨日表示，從漢宇地產各分行的反饋信息看，“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升，但實際成交量并不理想。普陀長壽板塊、閔行春申、閔行龍茗板塊、長寧中山公園區域、浦東世茂板塊、浦東聯洋板塊等成交一直較為活躍的板塊，都在長假期間出現“零”成交。

　　美聯物業市場研究部資料亦顯示，受長假出游熱影響，今年“十一”長假內，上門客戶總數與去年同期基本持平，10月4日后，每日上門看房的客戶逐漸回復至節前水平，但總體成交量及成交均價較節前并無明顯改變。

　　雷琪表示，由于近來二手房價格上漲，加上受節前房貸新政影響，以及購房者對“十一”樓市推盤的期待，都使長假二手房成交不夠迅速和集中。

　　信義房產相關人士表示，面對各種新政和持續上漲的房價，越來越多的購房者變得理智，可能是造成“十一”二手樓市沒“黃金”的主要原因。

　　此外，長假期間，租賃市場也僅有小部分成交。據雷琪介紹，一些年輕租客由于平時工作較忙，利用黃金周看房，但成交量并不多。漢宇地產各門店資料顯示，普陀區各板塊月租金1000元以下的低檔租賃房源，以及塘橋板塊月租金4200-4500元左右的中高檔租賃房源，租賃比較活躍。

　　自住客并未明確推遲購房

　　盡管總體成交冷清，但二手帶看量仍有小幅增長。信義房產最新消息顯示，黃金周期間，上海二手房市場客人訪問量和帶看量均較往常小幅增長，房源掛牌也有相應回暖。

　　美聯物業各分行假期交易情況顯示，在今年“十一”期間，上門客戶依舊集中在以自住為主的購房人群，80萬-150萬元、100平方米左右的次新房源受關注程度較高。

　　漢宇地產相關人士介紹，“十一”期間，成交房源的購買者大多為關注市場良久的自住客戶。少部分成交樓盤主要集中在閘北等自住板塊，以及徐匯、花木等中高檔樓盤集中、成交長期較平穩的板塊。

　　美聯物業相關人士表示，節前房貸新政出臺，對于買賣雙方心態均產生一定影響，但從節內上門客戶預約看房情況看來，打算今年購房的自住客戶并未有明確的推遲購房打算。相對應，業主方在節內采取了比較保守的態度，明顯的返價和降價現象并未出現在今年的“十一”長假里。(李麗)