除了軌道交通附近和奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房產(chǎn)延續(xù)今年以來(lái)的熱銷(xiāo)外，二手經(jīng)濟(jì)適用房、老齡房、商住兩用房等在今年“十一”黃金周遭受冷遇，部分中高檔房甚至出現(xiàn)今年以來(lái)的首次退房潮。記者昨天走訪京城幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，造成這個(gè)黃金周二手房市場(chǎng)多數(shù)房遇冷的主要原因，除了房?jī)r(jià)本身的高位運(yùn)行抑制了部分需求，主要是房貸新政、經(jīng)濟(jì)適用房新規(guī)等多項(xiàng)政策的出臺(tái)帶來(lái)很大影響。

　　現(xiàn)象一：中高檔住宅貸款壓力增加——集中退房

　　雖然各家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“購(gòu)第二套房首付提升至4成”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響微乎其微，但出現(xiàn)房屋退訂已是不爭(zhēng)的事實(shí)。準(zhǔn)購(gòu)房人李女士昨天明確告訴記者，自己就是在“十一”期間去中介公司退掉了一套120萬(wàn)元的二手房，原因是同時(shí)還兩套房貸，如果再多交首付款就超出了自己的投資預(yù)算。幾大中介公司表示，小訂房(交了訂金而未簽約的房產(chǎn))的退訂的確比以往至少上漲了2個(gè)百分點(diǎn)以上。

　　“千萬(wàn)家”市場(chǎng)部經(jīng)理常淑娟透露說(shuō)：“因二次置業(yè)貸款受阻而引發(fā)的退單率達(dá)到8%，其中多數(shù)為中高檔物業(yè)，主要是這類(lèi)房產(chǎn)兼?zhèn)渖��?jí)置業(yè)和投資，成為消費(fèi)者貸款投資的主要產(chǎn)品，因房貸政策引發(fā)投資客集體退房的現(xiàn)象還是第一次出現(xiàn)。”

　　據(jù)悉，同樣具備投資自住雙重功能的商住兩用樓，關(guān)注度從本月初也開(kāi)始下降，在北京整個(gè)二手房交易中，投資比例僅占10%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，每平方米1.5萬(wàn)元以上的二手住宅成交區(qū)域主要集中在國(guó)貿(mào)、大望路、中關(guān)村等商業(yè)核心區(qū)域。

　　現(xiàn)象二：二手經(jīng)適房細(xì)則未出——止步觀望

　　至今，經(jīng)濟(jì)適用房的回購(gòu)價(jià)格、“一定比例交納土地收益等價(jià)款”比例等一系列細(xì)則還未進(jìn)一步明確，因此在10月初，經(jīng)濟(jì)適用房的成交量沒(méi)有延續(xù)成交量逐年上揚(yáng)的格局。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，作為集合了回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)的昌平區(qū)域，同比去年10月初其成交量剛持平，許多原本希望購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者保持暫時(shí)觀望的態(tài)度。

　　現(xiàn)象三：老齡房首付高——可望不可即

　　q記者從中大恒基了解到，10月第一周，建筑年代在二十世紀(jì)八、九十年代的二手房成交量同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。其門(mén)店一店長(zhǎng)介紹說(shuō)：“一是由于各個(gè)銀行對(duì)老公房的貸款額度進(jìn)行了限制，從一年前的貸款額評(píng)估值7成降到目前的5成，導(dǎo)致此類(lèi)房的首付款較高而選擇少；二是目前購(gòu)房人多以結(jié)婚和升級(jí)置業(yè)為目的，對(duì)房屋本身的條件要求較高，更愿意選擇次新房；三是老齡房由于地理位置的優(yōu)越性，價(jià)格較高，讓買(mǎi)家可望而不可即。”“筑家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月第一周，二十世紀(jì)八、九十年代的房產(chǎn)成交均價(jià)為9950元/平方米；5年內(nèi)的、100平方米內(nèi)的次新房平均成交價(jià)格為10200元/平方米。

　　據(jù)悉，與去年“十一”黃金周相比，今年北京二手房的總體成交量在上升。目前多數(shù)人選擇貸款買(mǎi)房，因此與次新房相比，老齡房明顯受到冷落。（記者 王麗婭）