如果在工商銀行貸款買房并已還清貸款，再次購房不算“第二套房”，貸款的首付不提高。

　　昨日，記者從工行北京分行獲悉，目前工行已經執行了節前央行發布的“第二套房貸款新政策”。除工行外，昨日記者了解到，上海浦東發展銀行北京分行、興業銀行、招商銀行等銀行均已開始執行新政策。

　　在對“第二套房”的認定上，工行不再以家庭為依據，變為依據借款人在央行征信記錄界定，父母和配偶的貸款不“合并”計算。

　　昨天，記者從鏈家地產副總經理金育松處也證實了這一消息。據悉，鏈家是前日收到工行執行新政策的通知，并于昨日正式實行的。“只要你名下有房貸未還清，再貸款買房算第二套。”

　　具體來說，父母貸款買房后，兒女也要貸款買房，不合并計算；夫婦二人，妻子貸款買房后，丈夫也打算貸款買房不合并計算；個人還清房貸款后，再次向銀行貸款買房不算“第二套房”。

　　如果借款人在其他城市貸款購房，再在北京貸款買房，就要執行“第二套房”政策；如果夫婦二人聯合貸款那你就是借款人了，再貸款買房就要執行新政策。

　　不過對于還清貸款，再次購房是否算二套房的問題上，各行并不統一。例如，記者從招行客服部門了解到，該行“第二套房貸款新政策”實施細則已公布，并從10月1日起執行。“第二套房”明確為“以個人為單位”，但是即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也將其看作是第二套房貸。

　　國慶節前，央行和銀監會共同宣布調整商業性房地產信貸政策，提高了第二套含以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產信貸新政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套含以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍(而此前大多執行85%的優惠利率)。

　　央行副行長蘇寧日前表示，央行統一的征信系統完全可以準確認定“第二套含以上住房”。蘇寧表示，央行擁有覆蓋全國各商業銀行的數據庫，只要貸款人曾經貸款買過房，就將在這個系統中如實反映出來。而且，第二套是說針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現貸款人在一家銀行買“第一套”，又成功在別的銀行再買到“第一套”的情況。(仇兆燕)