如果在工商銀行貸款買房并已還清貸款，再次購(gòu)房不算“第二套房”，貸款的首付不提高。

　　昨日，記者從工行北京分行獲悉，目前工行已經(jīng)執(zhí)行了節(jié)前央行發(fā)布的“第二套房貸款新政策”。除工行外，昨日記者了解到，上海浦東發(fā)展銀行北京分行、興業(yè)銀行、招商銀行等銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新政策。

　　在對(duì)“第二套房”的認(rèn)定上，工行不再以家庭為依據(jù)，變?yōu)橐罁?jù)借款人在央行征信記錄界定，父母和配偶的貸款不“合并”計(jì)算。

　　昨天，記者從鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松處也證實(shí)了這一消息。據(jù)悉，鏈家是前日收到工行執(zhí)行新政策的通知，并于昨日正式實(shí)行的。“只要你名下有房貸未還清，再貸款買房算第二套。”

　　具體來(lái)說(shuō)，父母貸款買房后，兒女也要貸款買房，不合并計(jì)算；夫婦二人，妻子貸款買房后，丈夫也打算貸款買房不合并計(jì)算；個(gè)人還清房貸款后，再次向銀行貸款買房不算“第二套房”。

　　如果借款人在其他城市貸款購(gòu)房，再在北京貸款買房，就要執(zhí)行“第二套房”政策；如果夫婦二人聯(lián)合貸款那你就是借款人了，再貸款買房就要執(zhí)行新政策。

　　不過(guò)對(duì)于還清貸款，再次購(gòu)房是否算二套房的問(wèn)題上，各行并不統(tǒng)一。例如，記者從招行客服部門了解到，該行“第二套房貸款新政策”實(shí)施細(xì)則已公布，并從10月1日起執(zhí)行。“第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”，但是即便購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，招行也將其看作是第二套房貸。

　　國(guó)慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)共同宣布調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策，提高了第二套含以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產(chǎn)信貸新政策，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套含以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍(而此前大多執(zhí)行85%的優(yōu)惠利率)。

　　央行副行長(zhǎng)蘇寧日前表示，央行統(tǒng)一的征信系統(tǒng)完全可以準(zhǔn)確認(rèn)定“第二套含以上住房”。蘇寧表示，央行擁有覆蓋全國(guó)各商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)庫(kù)，只要貸款人曾經(jīng)貸款買過(guò)房，就將在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來(lái)。而且，第二套是說(shuō)針對(duì)所有銀行購(gòu)買的第二套，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貸款人在一家銀行買“第一套”，又成功在別的銀行再買到“第一套”的情況。(仇兆燕)