隨著房地產調控手段連續累積，近期上海樓市開始出現明顯的觀望跡象。在一手房市場成交量下降的同時，二手房市場成交量也同樣下降，與八九月份賣主頻頻違約抬高售價的現象相反，一些已經支付意向金的購房者甚至因為“看空”樓市而違約。

　　上海中原地產各家門店的成交數據顯示，9月整體成交量下降了10%左右。除了二手房東“捂盤”惜售、客戶無力跟進等原因外，加息、提高第二套住房首付比例等政策及消息也動搖了買家的信心。中原地產浦東區域總監王逸紅表示，目前已有部分看房客戶開始觀望，他們相信今后出臺的政策可能會導致房價下調。

　　據業內人士介紹，從9月中旬開始，一些購房者因看空后市，出現付了意向金而違約的現象，而且違約者日漸增多。另一方面，一批被“逼”出來的新盤也開始面市，原先由于沒有一手房可買轉而選擇二手房的客戶再次回歸到新房購買者的隊伍，也影響了9月二手房的成交量。

　　對于即將到來的“十一”黃金周，上海中原地產副總經理陳宇玨認為，長假期間看房客戶會有大幅增長，但是成交速度仍將繼續放緩。近期，政策面上有多種猜測，包括可能會再次加息、提高第二套房首付等等，如果政策出臺，預計會對市場產生一定影響，尤其是購房客戶的心理影響較大，屆時勢必會有部分客戶持幣觀望。(劉秀浩）