“房東惜售、頻繁反價等行為，使部分自住客戶步入觀望階段。”昨日，上海中原地產相關人士向《每日經濟新聞》表示，在9月第一周火爆成交過后，第二周開始，成交量有一定程度的下降。

　　對于部分自住客的觀望情緒，中原地產分析人士表示，在目前市場狀況下，房東已經無法理性判斷房價，掛牌價格偏離市場是普遍現象。在此背景下，購房者心理受到較大打擊，不少客戶難以接受目前的高企價格。

　　中原地產統計數據顯示，9月第一周二手房成交強勢走高，門店帶看量上漲10%左右；但房東惜售、反價等行為使成交在一波高峰后疲態盡顯，9月第二周開始成交量就日漸萎縮。

　　中原地產虹口區區域總監瞿玲透露：“9月初的三天，虹口區的買賣成交異常活躍，三天的成交量與8月第一周成交量相當。高標的物也受到市場青睞，200萬元以上的標的物占到總成交量的35%左右。”

　　瞿玲分析，9月初購房者意向相當明確，其中不少人已經對所關注區域做了充分的市場調研。經歷了8月的密集看房，9月初成交量釋放明顯。來自中原各門店的統計顯示，9月初二手買賣成交量逐步上揚，與6月初勢頭相當，成交周期也明顯縮短，當天成交的現象不在少數，成交價格也借勢上揚。

　　與第一周的火爆態勢對比鮮明的是，第二周開始成交速度明顯放慢。中原地產各分行統計數據顯示，9月第二周成交量遠不及9月第一周，下跌幅度在8%左右。

　　上海中原研究咨詢部認為，9月中旬由于房東反價幅度持續走高，不少掛牌房源遠遠偏離市場價格，迫使誠意客戶無力接手，直接導致9月中旬成交量萎縮。9月滬二手房成交量跌15%　　昨日，軒城房產業務總監陸獻民表示，目前上海二手房成交量與8月同期相比下降了約15%，但房價依然堅挺，上漲5%左右，房東跳價幅度放緩。

　　陸獻民稱，國慶期間的房展會將使部分購房者轉向關注一手房市場。當前，市中心成交房源以大戶型為主，面積在150-250平方米之間，成交均價約在15000元/平方米。購買群體以自住改善型為主。高端房源成交情況一直比較穩定，特別是價位在七、八百萬的高端公寓和聯體別墅。

　　中天置業新華分行經理魯鵬同時表示，新華板塊二手房房價仍在上漲，成交量和8月相比微降，部分購房者跟不上房價上漲，采取觀望。(李麗 楊燕）