繼光大銀行日前宣布停止為5年內(nèi)的二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款后，此前一直按評(píng)估值放貸的深圳發(fā)展銀行昨天也緊急發(fā)布通知，即日起，對(duì)未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房將按照房屋購(gòu)買原值予以貸款。記者昨天致電多家銀行的客服了解到，目前，除中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等個(gè)別銀行仍在按照評(píng)估值貸款以外，其他銀行都按照經(jīng)濟(jì)適用房原值予以貸款。

　　80%再上市經(jīng)適房購(gòu)買未滿五年

　　8月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中明確，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。“目前北京市面實(shí)際成交的經(jīng)濟(jì)適用房中，5年以內(nèi)的占到80%左右。該消息對(duì)北京二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的影響可謂立竿見影。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說。

　　來自我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，8月份回龍觀、天通苑的房源掛牌量上漲幅度在1成左右；但許多消費(fèi)者還在等待“有限產(chǎn)權(quán)”等相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)，目前也處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致客戶需求量下降2成左右，受此影響，8月份二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易量也出現(xiàn)了12%的下滑。商貸公積金均按原值“就低”貸款一些原本“膽大”的銀行為了規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn)，不得不緊縮二手經(jīng)濟(jì)適用房貸款。“我們這兒剛剛接到通知，5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房改為按原值貸款。”昨天下午4時(shí)30分，深圳發(fā)展銀行的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人說。而在一個(gè)小時(shí)前，這位工作人員稱，該公司在深圳發(fā)展銀行的很多支行都有代理點(diǎn)。“如果通過我們公司進(jìn)行住房貸款，我們對(duì)5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)評(píng)估值進(jìn)行貸款，而購(gòu)房者自己去銀行辦理就不一定了。”

　　記者昨天致電多家銀行的客服了解到，目前大多數(shù)銀行都在按照經(jīng)濟(jì)適用房原值予以貸款。經(jīng)濟(jì)適用房原值實(shí)際上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)評(píng)估值，如回龍觀、天通苑一帶的5年內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買原值在2650元-2980元/平方米之間，而目前的市場(chǎng)評(píng)估值能達(dá)到6000元/平方米左右。

　　與商貸相比，公積金執(zhí)行了更為嚴(yán)格的放貸政策。“對(duì)于未滿5年二手經(jīng)濟(jì)適用房，貸款中心會(huì)在市場(chǎng)評(píng)估值和實(shí)際購(gòu)房款中，選擇金額較低的作為貸款基準(zhǔn)。”北京住房公積金管理中心工作人員介紹。

　　按原值放貸意在收緊5年內(nèi)經(jīng)適房貸

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，對(duì)于5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，不論是即將執(zhí)行的“政府回購(gòu)”，還是一貫執(zhí)行的“只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格人群”政策，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)價(jià)格均是房屋原值。因此，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%貸款理所應(yīng)當(dāng)。而5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房交易中普遍存在的“黑白合同”，無(wú)疑是此前多家銀行支持“按評(píng)估價(jià)貸款”的催化劑。從市場(chǎng)評(píng)估值“回歸”到原值，也是對(duì)未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房貸款的一種限制。(劉宇鑫 桂清萍)