上海二手房市場和新房市場的表現明顯受到供應量的影響，呈現出“賣方”市場的一些特點。昨天，記者從中原地產、21世紀不動產、信義房產、美聯物業等房產經紀公司獲悉，8月份，上海二手房市場交易量呈現下降的態勢，但成交總金額仍比7月份大幅增加，增幅在10%-20%。與此同時，8月份，上海新房市場成交量隨供應量增加而大幅增長。

　　二手房成交環比量減價升

　　8月份，上海二手房市場繼續7月份的行情表現出量減價升的態勢。根據信義房產昨天統計，截至8月30日，信義旗下各門店成交量環比下降3.35%。從成交價格看，8月份的成交平均單價與7月份相比，有大幅上漲，環比漲幅高達16.76%。中原地產最新成交統計顯示，8月份，中原地產二手房成交量比7月份小幅回落8%左右，但價格依然上漲比較明顯，幅度為10%。8月份，21世紀不動產、美聯物業的二手房成交量均比7月份小幅下降，但成交金額均出現較大幅度的增長，增幅為10%到20%。

　　上海中心區域二手房成交情況依然看好，增幅明顯，但外圍成交量下降明顯。根據信義房產的統計，8月份，成交量漲幅較大的區域為黃浦區，增長幅度超過100%，盧灣、徐匯區漲幅也在15%以上，浦東區域成交量環比增長5.88%。但虹口、閔行、長寧等中環附近區域，由于供應不足的原因，成交量均有不同程度的縮減。在成交單價方面，漲幅領先的是盧灣區。21世紀不動產的分析顯示，8月份，黃浦西藏南路板塊成交量增幅領先全市各區域，增幅接近50%，價格環比上漲5%。但虹口北外灘、浦東聯洋、浦東世紀公園南區均出現了價升量減的態勢。其中虹口北外灘成交量環比減少50%，價格略有上升。

　　業內有關分析人士表示，“有價無市”是7、8月份上海二手房市場最集中和最突出的矛盾，無論是市中心板塊或者次中心區域，業主捂盤、惜售、返價等現象頻繁出現。

　　二手房成交周期被一度拉長，但是成交量的下降并沒有影響到成交金額的上升。相反，8月份上海主要的房產經紀公司的二手房成交金額都出現了較大幅度的增長，增幅最多達到20%。成交金額的增長一方面說明二手房成交單價上漲加速，另一方面說明高檔物業包括別墅交易活躍。

　　新房供應量增成交趨旺

　　上海新房市場則受供應量拉動，成交活躍，根據網上房地產日成交信息統計，截至8月29日，8月份全市新房成交總量2.8萬套，成交面積約為315萬平方米，平均每日成交979套，11萬平方米。日平均成交套數和成交面積均較7月份出現了4%左右的增長。從住宅新盤的成交情況來看，8月份，全市住宅新房日成交898套，89597平方米，環比分別增長18%和18.7%。

　　據業內人士分析，8月份，上海新房市場成交量增長與供應量增長密切有關。8月中旬開始，連續兩周，上海新房市場的供應量環比大幅增長，其中8月8日到8月14日，住宅供應量環比猛增100%以上，15日到21日，全市住宅供應量仍保持在高位。8月份，上海新樓市場供應量的增加帶動新房市場成交量出現較大幅度增長。（林勁榆 楊斯媛）