上海樓市近來出現“死灰復燃”跡象，部分開發商由“捂盤惜售”轉而“抬價”。

　　據佑威房地產研究中心近日監測數據顯示：自上海江灣城地塊前不久翻倍拍出之后，該地塊旁在售樓盤---合生江灣國際公寓，隨即就把售價從14000元／平方米提高到17000元／平方米。之前售價與合生江灣國際公寓相同的申潤江濤苑，也跟進了合生江灣國際公寓相同的提價幅度；就連保持了4年多價格沒有太大波動的海上海新城，也把16500元／平方米的報價提高到19000元／平方米；寶地東花園更是把16500元／平方米的報價調高到20000元／平方米……

　　這使人們不由聯想起上海樓市曾經的極度瘋狂。

　　“當新江灣城地塊在6分鐘內被綠城集團以底價翻倍拍得之時，新一輪的外資掃樓潮隨之開始，多數開發商也都緊跟著啟動新一輪的飆升房價、推盤行動。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，在新房供應日益緊缺的情況下，上海房價將長期高漲的傳言被進一步放大，這讓為房而憂的市民們心慌不已。“跡象疑似‘最后晚宴’。”薛建雄稱。

　　不久前，來自英國的一資本巨鱷以11%的溢價收購了上海新天地豪宅翠湖天地御苑，據悉，這個海外炒家“出血”5.9億元，其后，該案中央最好的兩棟復式樓的單價，便從60000萬／平方米抬高到了66751元／平方米，這一舉動也使該樓盤成了上海第三天價房(前兩名分別是湯臣一品和華府天地)。再緊隨其后，坊間更是曝出海外購房團以千萬元的套總價收購該盤48套房源消息，“讓人目瞪口呆”。

　　然而，上述種種案例還僅僅是拉開了“外資大掃上海豪宅”的序幕。另悉，單價3萬元／平方米以上的御翠豪庭和遠中風華園兩個豪宅，在8月的前15天里，分別獲得了55套和19套的成交業績。據知情人士透露，其大部分買家均來自港臺和海外。就連原先一個月都難見一棟成交的頂級別墅，如世茂山莊、云間綠大地、上海晶園以及蘭喬圣菲等，最近也都獲得了1-4棟不等的驚人業績。

　　來自戴德梁行和上海易居房地產研究院的市場分析報告表明，今年早些時候，上海房地產市場觀望氣氛尚濃，但最近卻出現了截然相反的一種走向。上海易居房地產研究院最新一期“周報”顯示：8月6日-12日，上海商品住宅供應猛增、成交均價同時亦大幅上漲，期間，上海商品住宅成交均價11856元／平方米，環比上漲2086元／平方米，漲幅高達21.34%。

　　“原本捂房惜售的開發商，現在也大舉抬價推盤。”薛建雄表示。佑威房地產研究中心監測數據也顯示，上海新增住宅房源的供應在持續三周低于20萬平方米之后，上周(8月9日-15日)的供應量上升到23.98萬平方米，為近一個半月來的新高。上周推出的16個住宅樓盤中，有11個出現了不同程度的漲價，其中位于閘北的盛源家豪城比一個月前漲了2500元／平方米。另外，有4個項目是首次上市樓盤，只有大華錦繡華城1個樓盤保持了原價不動。

　　佑威房地產研究中心監測數據還顯示，上周，在新推房源大舉漲價和豪宅集中成交的帶動下，上海商品住宅的平均成交價格一改之前因成交房源品質下降而下滑的趨勢，從前一周的9350元／平方米急速上竄到上周的11107元／平方米，環比漲幅達18.8%。同時，成交量也止跌回升，成交量環比增加了12.7%。

　　耐人尋味的是，伴隨豪宅熱銷、住宅成交量大幅上升的是合同撤消率的水漲船高。御湖天地御苑上月合同撤消僅2次，但8月的前15天就達29次，歷史累計更是高達489次，超過其634套成交業績的一半以上。剛上市10天的御翠豪庭，目前已經有了11次撤消記錄。

　　類似的情況，在近期漲價的樓盤中表現得更為嚴重，楊浦、閘北、浦東等多個樓盤的累計合同撤銷都超過300次。與此同時，佑威房地產研究中心市調人員在一些排隊買房的樓盤做現場調研，向一些排隊者詢問樓盤的價格、房型等購房者都應該了解的基本情況時，多數人竟然支支吾吾，答不上來，這些出現在售樓現場的多數排隊購房人，可能只是開發商花錢請來的。

　　業界人士據此分析，高合同撤消率、雇人排隊等種種跡象表明，這可能只是開發商的一種短期炒作、牟取暴利之舉，或許不用多久，市場就將還原其真相。

　　最近由搜房網組織的一項專門針對上海樓市的調查結果顯示，七成網民認為上海房價太高難以承受，半數人認為上海房價還要漲。

　　現在，提高首付、試行物業稅、大戶型保有稅等調控政策可能出臺的風聲已經彌漫全國。“一旦這些風傳的政策實際出臺，將會對目前幾近瘋漲的房價造成致命的打擊，樓市進行調整在所難免。因此，對曾經囤房惜售的開發商而言，搶在可能出臺的政策之前大舉漲價回籠資金，也不可謂無端猜測。”薛建雄剖析道，開發商雇人排隊造成漲價搶購之勢，把虛假成交的房源撤消轉讓給引誘進來的真正購房者才是其真正的目的。(周雪松)