截至今天上午，中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原等京城房屋中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，公園周邊房價"領(lǐng)漲"京城二手房市。

　　根據(jù)這些中介機(jī)構(gòu)約1000家中介門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房價格平均漲幅約22%，朝陽公園、團(tuán)結(jié)湖公園等8大公園周邊二手房價格漲幅平均已超過26%。

　　而進(jìn)入8月以來，公園周邊的二手房價格漲幅超出全市平均漲幅5個百分點。目前，公園周邊二手房的供需比已經(jīng)達(dá)到1：12，超過全市1:5到1:6的平均水平。

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，京城多數(shù)公園除了擁有極佳的自然景觀外，大都具有獨特的歷史韻味，加上位置良好，周邊配套設(shè)施齊全，因此具有很好的居住價值。另外，公園周邊房處于稀缺狀態(tài)，投資價值可觀。

　　8大公園周邊二手房各項指數(shù)盤點

　　頤和園

　　區(qū)域特點：配套相對缺乏

    綠色指數(shù)：★★★★★

　　交通指數(shù)：★★★

　　配套指數(shù)：★★★

　　價格指數(shù)：★★★★

　　(均價在10000元/平方米左右)

　　奧林匹克公園

　　區(qū)域特點：奧運(yùn)利好配套完善

　　綠色指數(shù)：★★★★★

　　交通指數(shù)：★★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★★

　　價格指數(shù)：★★★

　　(均價為10000-14000元/平方米左右)

　　朝陽公園

　　區(qū)域特點：中央公園富人區(qū)

　　綠色指數(shù)：★★★★★

　　交通指數(shù)：★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★

　　價格指數(shù)：★★★

　　(目前均價在15000元/平方米左右)

　　紫竹院公園

　　區(qū)域特點：適合中高端消費(fèi)群體居住

　　綠色指數(shù)：★★★

　　交通指數(shù)：★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★

　　價格指數(shù)：★★★

　　(成交均價12000元/平方米左右，其中人濟(jì)山莊等觀湖公寓，均價可以達(dá)到15000元/平方米以上)

　　玉淵潭公園

　　區(qū)域特點：房源以公房為主

　　綠色指數(shù)：★★★★

　　交通指數(shù)：★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★★

　　價格指數(shù)：★★★★

　　(公房均價為11000-12000元/平方米，二手商品房可達(dá)15000元/平方米)

　　團(tuán)結(jié)湖公園

　　區(qū)域特點：京東成熟老社區(qū)

　　綠色指數(shù)：★★★

　　交通指數(shù)：★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★

　　價格指數(shù)：★★★★

　　(均價在11000元/平方米左右)

　　龍?zhí)豆珗@

　　區(qū)域特點：周邊商品房不多

　　綠色指數(shù)：★★★

　　交通指數(shù)：★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★

　　價格指數(shù)：★★★★

　　(均價為11000-12000元/平方米)

　　陶然亭公園

　　區(qū)域特點：子女就學(xué)、老人養(yǎng)老非常方便

　　綠色指數(shù)：★★★★

　　交通指數(shù)：★★★★

　　配套指數(shù)：★★★★★

　　價格指數(shù)：★★★

　　(公房均價約在11000-12000元/平方米，二手商品房均價為13000-14000元/平方米)

　　玉淵潭公園區(qū)域

　　以公房為主周邊配套佳

　　玉淵潭公園是自然景色和人工雕塑相結(jié)合的公園，面積達(dá)到140公頃。

　　其周邊二手房以公房為主。公交線路較為密集，有利于上班族出行。周邊配套極佳。

　　置業(yè)建議：適合要求交通便利的上班族。

　　紫竹院公園區(qū)域

　　竹景園林美

　　二手公寓多

　　紫竹院公園是以竹造景的山水園林，其周邊二手房以年代在2000年后的二手公寓為主，鄰近西三環(huán)，公交線路密集，交通便利。配套主要面對中高端消費(fèi)群體。

　　置業(yè)建議：適合追求自然環(huán)境的高收入人群。

　　奧林匹克公園區(qū)域

　　二手房豐富配套較完善

　　奧林匹克公園面積約1215公頃，包括中華民族博物館以及展覽館、體育場館及奧運(yùn)村。由于奧林匹克公園覆蓋面廣，二手房存量及品種也很豐富。

　　處于北京中軸線北端，其位置靠近城市生活主力圈，市政配套及交通設(shè)施較為完善。

　　置業(yè)建議：周邊的獨立及完整性，適合在北部上班的工薪族以及看好區(qū)域投資價值的投資者。

　　陶然亭公園區(qū)域

　　就學(xué)選擇多出行很便利

　　陶然亭公園是以亭景為主的大型公園，名亭風(fēng)格各異。公園周邊存量房中，公房和二手商品房各占一半。出行非常便利。

　　周邊學(xué)校眾多，有15中、62中、88中、78中、徐悲鴻中學(xué)、里仁小學(xué)、姚家井小學(xué)等；購物有虎坊橋商場等，就醫(yī)有濱河醫(yī)院、博仁醫(yī)院等。

　　置業(yè)建議：適合為孩子上學(xué)而購房的父母們，同時也比較適合在西部、南部的上班族。

　　龍?zhí)豆珗@區(qū)域

　　回遷房為主商品房不多

　　龍?zhí)豆珗@以龍景為主，公園處處突出龍的形象。區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)以公房、回遷房等二手房為主，商品房項目不多。

　　位于南二環(huán)邊上，出行非常便利。

　　周邊學(xué)校眾多，有179中、50中、光明小學(xué)、板廠小學(xué)等。商業(yè)配套以寫字樓及眾多政府機(jī)構(gòu)為主。

　　置業(yè)建議：適合為孩子上學(xué)而購房的父母們，并適合崇文區(qū)內(nèi)眾多政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員們。

　　朝陽公園區(qū)域

　　富人居住區(qū)消費(fèi)水平高

　　朝陽公園是東部最大的城市公園。周邊二手房以大戶型、高密度公寓為主。公交線路密集。配套主要面向中高端消費(fèi)者，如燕莎友誼商城等。就醫(yī)有水碓子醫(yī)院等，就學(xué)有80中、97中等。

　　置業(yè)建議：適合追求高品質(zhì)生活、收入較高人群。

　　團(tuán)結(jié)湖公園區(qū)域

　　成熟老社區(qū)公交線發(fā)達(dá)

　　團(tuán)結(jié)湖公園面積小于鄰近的朝陽公園。其周邊二手房以小戶型、低密度的公房為主。

　　目前，房源掛牌量較多的小區(qū)有團(tuán)結(jié)湖北口、團(tuán)結(jié)湖東里、團(tuán)結(jié)湖中路北二條等。115、430、750、758等數(shù)十條公交可直達(dá)公園。

　　這里是京東的成熟老社區(qū)，購物有京客隆、團(tuán)結(jié)湖百貨商場等。

　　就醫(yī)有團(tuán)結(jié)湖醫(yī)院，就學(xué)有團(tuán)結(jié)湖小學(xué)等。

　　置業(yè)建議：適合上班族以及為父母購房的消費(fèi)者，民居氣息濃厚。

　　(記者張焱)