平均總價高達856萬元的御翠豪庭，8月4日開盤兩天后就幾乎被搶購一空，推出的60套房源只剩下了3套可售。不僅如此，記者了解到，近日上海再次出現買房憑號的情況，供求矛盾再次突出。

　　御翠豪庭是上周首次面市的位于上海市古北區的高檔樓盤，60套房源套均面積244.44平方米，報價高達3.5萬元/平方米，這比該案所處古北板塊同期住宅23271元/平方米均價高出一萬多。

　　新房供應量的持續低迷已經給成交量造成了巨大影響，尤其是近兩周的新房供應量還不足20萬平方米。上周全市新推商品房(除動遷房、配套商品房外，下同)在前周19.95萬平方米低位的基礎上再度縮水，僅達9.87萬平方米，環比減少50.53%。其中，新推住宅房源僅有6.61萬平方米，環比更是少推53.84%。這將對今后一段時間內的成交量造成影響，同時也會讓供需矛盾更加激化，造成新一輪旺季房價的上漲。

　　優質可售房源見底，使得憂心房價上漲的市民，開始選購原先積壓的次優房源，從而導致實際的房價仍在不斷上漲，然而統計出來的平均房價卻在逐步走低。佑威&天天房展網研究中心主任薛建雄也認為，這是新房成交重心的逐步外移所致。“目前外環外住宅成交面積占全市的比重，由三周前的59.01%上升至上周的63.67%。從個案成交情況看也是如此，上周成交前十名的樓盤中，就有7個項目是外環以外的樓盤，另有3個項目也是位于房價較低的北部中外環。

　　一位業內人士向記者透露，目前萬源城、中環一號等樓盤都已經出現了買房憑號的情況，勢頭逼近2003年房價上漲高峰時期的情景。上述人士認為：“雖然房產投資者缺乏，但自住需求得到了釋放，大量新上海人與本地年輕購房者就足夠滿足現有市場供應，更何況還有些許長期投資者與改善型購房者，在此狀況下，價格必然得到支撐。同時，隨著購買需求的不斷增長，不少購房者看到樓盤快速消化產生了焦慮心理，盲目地跟風搶房，給漲價提供了契機。”

　　“按照去年90/70規劃策劃出臺后的開工進度來看，四季度后會有200萬平方米以上的小戶型房源上市，這些主要由知名開發商操刀的項目將會是高質房源。此類房源多數都在較遠的郊區軌道沿線，但是目前以自住為主和長期投資者考慮到房源老化等問題，市場會更青睞他們。相反，目前多數捂盤的市區房源，如果沒有絕對的品質優質，也將失去吸引力。”

　　薛建雄表示，之前政府啟動的“十部門三年滾動整治”措施，除了提供更多的經濟適用房和廉租房之外，將會清理出大量的可開發用地，以增加商品房供應量。(鄧旭)