“地王效應”主要體現在心理方面

　　近來廣州土地供應緊缺，因此，每有地塊推出都吸引不少品牌發展商競相爭奪，不少天價地的成交價格頻頻刷新“地王價”紀錄。據合富置業專業人士分析，天價地吸引眾多品牌發展商競投，普遍對周邊一手樓市產生即時的影響。從二手市場來看，其影響更多表現在市場心態方面，市場對同區二手樓的關注度有所提升，品牌發展商進駐，促使買賣雙方對該區樓市發展前景更加看好。根據以往經驗，同區土地市場傳出利好消息，隨即可帶旺該區二手樓的睇樓量，并在一定程度上促進成交量有所增長，有助二手樓價穩步提升。

　　江灣地王旁二手單價普遍過萬元

　　從目前的情況來看，市中心樓市發展已較為成熟，可開發的土地已不多，近年來現身的不少是被盤活的爛尾地塊，面積一般都不算太大，可提供的一手樓數量不多，短時間內較難改變目前市中心樓市求大于供的市場狀況。但是，市中心地塊高價拍出，對同區二手樓市將產生正面的影響，尤其是對同區中高素質樓盤，在一定程度上支持其價格繼續保持穩中有升的發展態勢。

　　不久前，海珠區大元帥府南側江灣地塊吸引多家發展商競投，并以4.6億元高價拍出，對周邊二手樓的帶動作用較為明顯。附近的中海名都花園、朗晴居等樓盤二手價格應聲而漲，市場普遍對后市相當看好。據合富置業專業人士介紹，目前中海名都花園二手均價高踞13000元/m2的位置，一線江景盤花城灣畔二手均價更高達15000元/m2左右。附近的朗晴居二手交投也相當暢旺，一期單位二手均價已達8000元/m2左右，二期單位二手均價更高達10000元/m2。業主對后市發展相當樂觀，中海名都花園80多平方米的兩房單位，業主要價已穩守110萬元的高價。

　　沙灣地王給買家打上強心針

　　隨著城市化進程的推進，部分新開發區域的發展潛力也備受市場看好，近期出讓的多幅位于新開發區域地塊，均以不錯的價格成功拍出。當中，如上月出讓的番禺沙灣西麗南路地塊被萬科收歸囊中，樓面價格已達5784元/m2，成為廣州目前最貴的住宅地塊。據合富置業專業人士分析，品牌發展商萬科成功投得西麗南路地塊的消息，對周邊二手樓市存在一定帶動作用。一方面增加了市場對該區域樓市的關注度，另一方面也提升市場對該區樓市的入市信心。

　　據合富置業專業人士介紹，目前西麗南路地塊周邊區域，是該區樓市較具發展潛力的片區之一，周邊的樓盤如海倫堡二手均價已達5800元/m2左右，而御院二手價更高達6000～6300元/m2左右。番禺奧園整體二手均價約在4500元/m2的水平，當中，樓齡新一些的陽光城二手均價更可達5500元/m2左右。該區的二手市場近期或多或少都受到西麗南路地塊成功拍出消息的帶動，業主與買家對該片區樓市的信心也有所增強。

　　爛尾地盤活 鞏固老城區二手樓市地位

　　滿堂紅專業人士分析認為，此次推出的9宗爛尾地條件比較苛刻，不但是“肥搭瘦”捆綁拍賣，而且競得土地的開發商還需另外解決三幅市政用地的拆遷遺留問題，而且這三幅地塊并不會留給開發商，而是由政府收回用作綠地和停車場。每幅爛尾地都會涉及債務、拆遷補償、回遷等眾多問題，這些統統要留給開發商解決，無疑會增加開發商的負擔，影響開發利潤。因為投資成本增加，這次并沒有拍出天價地。由此可見開發商們對城區的爛尾地趨之若鶩。

　　交通配套完善

　　老城區仍是理想居住地

　　老城區是廣州傳統的商業文化中心，歷史悠久，教育、文化、醫療等資源的優勢使老城區的人口密度保持在一個高位，居住需求很大。

　　因為老城區土地日漸稀缺，越秀、天河、海珠一手樓盤紛紛步入萬元時代，在一手市場的帶動下，老城區的二手市場也相當活躍。滿堂紅提供的數據顯示，6月越秀、天河、原荔灣等中心城區二手均價已達到7500元/m2，比全市二手房成交均價高21%。

　　近年來，隨著交通、配套的完善，加上中心城區樓價高漲，番禺、白云等近郊樓市也迅速崛起，但老城區憑借交通、配套等優勢，在二手樓市的地位依然穩固。滿堂紅成交的數據顯示，6月越秀、天河、海珠三城區的總成交宗數比1月上漲8.6%，三區成交宗數占總成交宗數的比例為52%，與1月持平。

　　生活成本增加

　　番禺大盤難撼城區樓盤

　　番禺的洛溪板塊、華南板塊是城郊二手樓市成交熱點，環境優美、價格合理。廣州奧園、麗江花園、廣州碧桂園、祈福新村、廣州雅居樂花園、華南新城等大盤二手均價在5000~6000元/m2，麗江花園早期的樓梯樓、錦繡生態園70平方米左右的兩房單位30萬元出頭就有交易。地鐵三號線、新光快速路的開通后，前來置業的買家也逐漸增多。除了部分追求自然舒適生活的購房者，大部分還是向往城區的生活便利，城區樓盤從來不缺乏支持者，因此城區爛尾地自然也被各大開發商奉為至寶。(龍蕾 王荔玨)