高溫未能阻擋滬上二手房購房者的熱情，但房東頻繁返價卻嚇退了不少自住客。《每日經濟新聞》昨日獲悉，7月下旬，房東返價勢頭愈加明顯，幅度愈來愈大，優質高端房源更是出現房東惜售“囤房”現象。

　　中原地產徐匯區區域總監胡敏透露：“目前有近45%的房東出現返價，幅度在5%-8%，客戶接受的返價范圍在5%左右，導致買賣雙方價格博弈，而部分房東非理性返價，幅度高于10%，導致客戶無力接手。”

　　以近期掛牌綠邑翠園房源為例，最初掛牌價142萬元，房東后來跳價到145萬，客戶亦接收并付定，隔天房東又返價到160萬元，增幅為12%，客戶難以接受，導致此房至今未找到買家。胡敏表示，類似情況在中原地產其他分行也常有發生，導致部分自住客黯然退場。

　　房東頻繁返價，導致7月二手房成交量下降。中原地產數據顯示，7月上海二手房成交量降幅為12%，但價格依舊保持高位，成交價上揚6%左右。其中，部分區域的優質房源出現成交價格大幅上升的趨勢。

　　中原地產研究咨詢部分析師認為，7月量跌價漲的態勢，一定程度上說明市場正處于賣方強勢期，而房東頻繁的返價將直接影響后市成交量。中原地產總監陳寧表示：“預計8月份成交價格仍將上升，由于房東返價、惜售、囤房等現象的出現，二手房成交量將相應減少�！�(李麗)